Добрый вечер! Я себе тоже такой же вопрос задавал, с соседями обсуждали - так к единому мнению и не пришли. Может быть господин Горячев С.А. так специально сделал, чтобы у жителей выбора не было - вычёркивать ОДПУ или не вычёркивать?!

Кстати говоря, в разделе «Вопросы начисления платы за электроэнергию по ОДПУ» раздела АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА пользователи форума платёжку, которую выдали жильцам дома (Гагарина, 12), обслуживаемого УК ООО «Виктория», выложили.

В связи с тем, что многие новые пользователи форума могут данную платёжку не увидеть, а вопрос принципиальный – в платёжках, которые выдаются всё тем же ИРЦБ Балашихи домам, обслуживаемых УК ООО «Виктория», отдельной строки по начислению электроэнергии по ОДПУ нет, считаю, что было бы неплохо продублировать её в этой теме…?!

Да беспредел полный в этих платёжках был. У меня, например, сумма начислений за электроэнергию по ОДПУ больше чем за электроэнергию по индивидуальному прибору учёта... Как такое может быть?!

Сегодня позвонил в управляющую компанию ООО "Зет Сервис" - сказали, что сразу несколько председателей советов дома приходили разбираться и генеральный директор Горячев С.А. договорился с ИРЦБ, что те недостатки устранят и сделают новые платёжки.

Господин Горячев С.А. опять пытается всех ввести в заблуждение, свалив свою вину (или вину своих работников) на ИРЦБ. Ведь эту "старую сказку" уже давно все раскусили. ИРЦБ делает платёжные документы по тем цифрам, которые ей представляет управляющая компания, в частности управляющая компания ООО "Зет Сервис", так как в платёжных документах, подготовленных всё тем же ИРЦБ для других управляющих компаний, обслуживающих дома в микрорайоне Заря, таких ошибок "почему-то" нет?! Там, правда, и ОДПУ нет как у господина Горячева С.А., но последнему всё-равно - ведь очень радостно, если хотя бы половина жителей "не связываются и платят добросовестно по квитанциям".

Однако, вернусь к вопросу взаимодействия господина Горячева С.А. и ИРЦБ. Сегодня специально поеду в ИРЦБ и попрошу у них договор, заключённый с господином Горячевым С.А., чтобы все жители микрорайона знали, как данный господин всех вводит в заблуждение, сваливая своё вину на другую организацию. Надеюсь, что всем интересно будет почитать этот "ещё один секретный документ господина Горячева С.А."?!

Уважаемый Александр! Начисление платы за коммунальные услуги и их последующая оплата происходит индивидуально каждым собственником (нанимателем) помещения. Поэтому и претензии по вопросам, связанным с начислением и оплатой коммунальных услуг должны осуществляться каждым жильцом индивидуально, в соответствии с теми или иными принятыми им решениями.

Советы многоквартирных домов состоят из таких же собственников помещений, денег им за их работу никто не платит и времени дополнительного у них тоже нет. Поэтому не надо пытаться переложить свои проблемы на тех людей микрорайона, которые согласились вступить в советы домов. Тем более, что к компетенции советов домов относится лишь информирование жителей о тех или иных вопросах, а вот конкретное принятие решения по оплате коммунальных услуг, либо отказе в оплате коммунальных услуг (либо части коммунальных услуг, например, ОДПУ) принадлежит, как я уже сказала, конкретному собственнику (нанимателю) помещений, совет дома за Вас решения принять не вправе...

Что касается формы заявления (претензии), то она есть, например, в разделе "Оплата отопления, ХВС, ГВС и водоотведения". Я такую претензию, воспользовавшись рекомендациями на данном форуме, уже подала в управляющую компанию ООО "Зет Сервис", ответа, правда, до сих пор не получила...

Уважаемые форумчане! Извините, не удалось сдержать обещание по размещению на настоящем форуме договора, заключённого между ИРЦБ и управляющей компанией ООО "Зет Сервис".

Приехал сегодня в ИРЦБ, но как оказалось, господина Горячева С.А. там "очень хорошо знают" и поэтому ни о каких копиях документов даже разговаривать не стали. Более того, отказались даже сам договор с управляющей компанией ООО "Зет Сервис" показать... Но ничего,  мы на них управу найдём и данный "секретный договор" в скором времени всё-равно на всеобщее обозрение выложу!

Приветствую всех участников и пользователей настоящего форума! Наконец-то, с помощью компетентных органов, заинтересованных в наведении в микрорайоне Заря городского округа Балашиха надлежащего порядка в сфере ЖКХ, оказавших воздействие на определённых лиц ИРЦБ, мне удалось достать «секретный договор», заключённый между управляющей компанией ООО «Зет Сервис» и ИРЦБ города Балашиха.

Первоначально, я пытался разместить указанный договор на форуме микрорайона Заря (где многим пользователям он также был бы интересен), но, «по непонятным причинам», попытка не увенчалась успехом. Очень надеюсь, что на настоящем форуме данный договор не будет удалён, несмотря на возможное давление со стороны «заинтересованных лиц».

Уважаемые участники и пользователи форума! Буду рад, если чтение данного договора приоткроет ещё раз глаза на реальную деятельность (или вернее роль) господина Горячева С.А., связанную с начислением различных платежей, которые указаны в платёжных документах, а также стоимость оказываемых услуг по настоящему договору. Ну что?! …хороших выходных и приятного чтения…

Надеюсь, что господину Горячеву С.А. придётся, начиная со следующей недели, пережить много тяжёлых минут, связанных с объяснением жителям микрорайона (в том числе и на личных приёмах) ситуации по вышеприведённому договору. Ничего – пусть потренируется! Такие тренировки пригодятся в будущем перед «длительными беседами в уютной обстановке» с представителями компетентных органов.

В дополнительных соглашениях тоже много чего интересного есть. Надо их только внимательно прочитать и сразу вопросы появляться начинают.

Например, адрес регистрации управляющей компании ООО "Зет Сервис" (деревня Соболиха, ул. Новослободская, д.13) - кто про это знал и что интересно по этому адресу находится? Ремарка: даже если в суд на управляющую компанию ООО "Зет Сервис" подавать, то надо юридический адрес указывать, не говоря уже про то, что если компания будет банкротиться, то где её искать жители микрорайона будут?

Почему ИРЦБ перечисляет денежные средства за коммунальные услуги опять управляющей компании ООО "Зет Сервис" (а не сразу ресурсоснабжающим организациям)? Почему генеральный директор управляющей компании ООО "Зет Сервис" решил, что полученные деньги лучше "прятать" по нескольким счетам в разных банках?

Да много ещё интересных вопросов можно увидеть в дополнительных соглашениях, не говоря уже про сам договор, только вот ответов на них вразумительных нет...

Читаю первый лист договора. Пункт 2.1.6 обязывает ОПЕРАТОРА (т.е. ИРЦБ г. Балашиха) производить корректировку платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с данными, предоставляемыми ПОСТАВЩИКОМ (т.е. управляющей компанией ООО «Зет Сервис»).

Сразу видно, что реальным заказчиком «сумм начислений» в платёжных документах, которые получают жители микрорайона Заря, является не ИРЦБ г. Балашиха, а управляющая компания ООО «Зет Сервис», хотя усиленно распространялась информация об обратном.

ИРЦБ г. Балашиха всё делает только по представленным данным от управляющей компании ООО «Зет Сервис». Вот поэтому платёжные документы управляющих компаний, обслуживающие многоквартирные дома в микрорайоне Заря (ОАО «Славянка», ООО «Виктория», ООО «Зет Сервис»), изготавливаемые одним и тем же ИРЦБ, - совершено разные.

Меня, вот лично заинтересовал также третий раздел договора №29/1-Д от 12 мая 2011 г. на оказание услуг по ведению аналитического учёта операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приёму платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (между управляющей компанией ООО "Зет Сервис" и ИРЦБ Балашихи), связанный со стоимостью услуг и расчётов.

Так, согласно п.3.3. указанного договора №29/1-Д от 12 мая 2011 г.

"Стоимость услуг оператора за выполнение работ по начислению, приёму и перечислению денежных средств от плательщиков, составляет:

- за содержание и текущий ремонт жилого помещения - 2.5% (два с половиной процента) от суммы фактически перечисленной Оператором;

-за коммунальные услуги - 2,5% (два с половиной процента) от суммы, фактически перечисленной Оператором;

-за прочие услуги - 1% (один процент) от суммы фактически перечисленной Оператором."

Давайте сделаем нехитрые расчёты. Для этого возьмём данные с официального сайта управляющей компании ООО "Зет Сервис" (Раскрытие информации. Сведения о доходах и расходах). Смотрите, что получается:

-коммунальные услуги и найм: 160 683 353,11х2,5%=4 017 083,83 рублей;

-содержание и ремонт жилья: 100 452 547,78х2,5%=2 511 313,69 рублей.

Вот мне и интересно, почему на таких грабительских условиях был заключён настоящий договор №29/1-Д от 12 мая 2011 года? Почему управляющая компания ООО "Зет Сервис" так неэкономно (мягко сказать) распоряжается поступающими к ней от жителей микрорайона денежными средствами?!

На форуме микрорайона Зари одним из участников Алекс160 был приведён нижеследующий расчёт начисления электроэнергии по ОДПУ, который, по его мнению, применяется управляющей компанией ООО "Зет Сервис":

"При начислении платы за электричество на общедомовые нужды вычитается плата по статье «Освещение мест общего пользования» из расчета 1,80 руб. на кв. метр.

К примеру: дом по ул. Ленина, д. 1/7 в месяц потребил электроэнергии в сумме 5 880 Квт. Из этой суммы вычитается электроэнергия, оплаченная по статье «Освещение МОП». 1488 (общ. пл. дома) х 1,80 / 3,58 = 748. Итого: дом оплатил по вышеуказанной статье за 748 Квт.

Из общего потребления электроэнергии (5 880 Квт) вычитаем электроэнергию, оплаченную по ст. «Освещение МОП» (748 Квт) 5 880 – 748 = 5 132. Данное количество электроэнергии выставляется к оплате жителями в графе «ОДПУ».

Объем электроэнергии по индивидуальным счетчикам составил 4 079,59 Квт.

5 132 – 4 079,59 = 1 052,41 Квт. Полученная сумма (1 052,41) считается количеством электроэнергии, затраченной на общедомовые нужды. Делится на общую площадь дома и умножается на площадь квартиры.

1 052,41 / 1 488 = 0,7072 руб. на кв. метр.

0,7072 х 43,20 (площадь квартиры) = 30,55 руб. Данная сумма указана в платежном документе."

Очень даже, логично...поэтому не надо господа претензии управляющей компании ООО "Зет Сервис" выставлять по этому вопросу, разберитесь вначале...

Очень даже и не логично. Сделано специально, чтобы людям голову затуманить и от сути вопроса отвести!!!

Вот это правильно, я тоже посчитал - результат аналогичный. На форуме микрорайона Заря с дома (Молодёжная,19) участник Любовь похожий расчёт выложила:

"Как-то не понятно, для разных домов применяют разные принципы расчета ОДПУ?

ул. Молодежная, д. 19 расчет:

Общая жилая площадь дома - 7464 м2, площадь квартиры - 57,2 м2, ОДПУ - 28046 кВт, Объем по индивидуальным счетчикам - 16395 кВт.

Объем на общедомовые нужды - 28046-16395=11651 кВт

Объем на квартиру - 11651 кВт/7464 м2 * 57,2 м2 = 89,28 кВт

Стоимость на квартиру - 89,28 кВт * 3,58 руб./кВт = 319,62 руб., в счете-квитанции указана сумма 319,59 руб.

Как видите, никакого вычета платы по статье «Освещение мест общего пользования» из расчета 1,80 руб. на кв. метр. нет."

Так что, уважаемая Ирочка, жители микрорайона уже давно разобрались в сути вопроса и претензии к управляющей компании ООО "Зет Сервис" вполне обоснованные предъявляют!!!

Но ведь если внимательно изучить ответ Администрации городского округа Балашиха от 16 августа 2012 года № ТО-2433-12, видно, что:

"В настоящее время в связи с изменениями законодательства планируется утверждение новых нормативов потребления коммунальных услуг. При утверждении отдельного норматива на освещение мест общего пользования, эта услуга будет оплачиваться отдельной строкой в рублях за кВт/час и не будет входить в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения".

Я что-то не слышала и нигде не видела информации об утверждении отдельного норматива на освещение мест общего пользования?!