О наличии претензии управляющей компании ООО «Зет Сервис» от 28 июня 2013 г. № 1383 узнал через настоящий форум, где управляющая компания ООО «Виктория» зарегистрирована в качестве участника, а также путём передачи мне копий данной претензии жильцами дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря, которым указанные претензии были вопреки их воле разбросаны в почтовые ящики. В связи с чем, считаю обоснованным ответ на претензию управляющей компании ООО «Зет Сервис» разместить на настоящем форуме. |
Генеральному директору управляющей
компании ООО «Зет Сервис»
Горячеву С.А.
143922, Московская область, г. Балашиха,
микрорайон Заря, ул. Гагарина, д. 1
Уважаемый Сергей Александрович!
Руководство управляющей компании ООО «Виктория», рассмотрев Вашу претензию от 28 июня 2013 г. № 1383, повторно выражает недоумение действиями управляющей компании ООО «Зет Сервис», всё больше и больше выходящими за рамки обычных деловых взаимоотношений.
В своей претензии Вы ставите под сомнение вопрос легитимности проведения общего собрания собственников и на этом основании строите все свои дальнейшие рассуждения, пытаясь в очередной раз ввести в заблуждение жителей дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря г.о. Балашиха Московской области.
В соответствии с разъяснением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 28.12.2012 № ПМО-01-00048-1/2012 установлено, что нарушений в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Заря, ул. Гагарина, д. 14/2 по вопросам выбора ООО «Виктория» в качестве управляющей организации, не ВЫЯВЛЕНО.
Согласно Федерального закона от 18.07.2011 г. № 242-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам осуществления государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (с изменениями и дополнениями) должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся государственными жилищными инспекторами, в порядке установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:
«... по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствия устава товарищества собственников жилья, внесённых в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьёй 162 Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения (п.п. 2 п. 5 ст. 20 Государственный жилищный надзор)…»
Зная всё это, Вы по прежнему продолжаете рассылать платёжные документы и взимать с части жильцов дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вводя их в заблуждение и обманным путём присваивая не принадлежащие Вам денежные средства.
Одновременно обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что во исполнение решений общего собрания собственников помещений и согласно разъяснений Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 28.12.2012 № ПМО-01-00048-1/2012, управляющей компанией ООО «Виктория» заключены договора управления со всеми собственниками указанного многоквартирного дома, а Ваши действия, препятствующие заключению ООО «Виктория» ряда договоров с ресурсоснабжающими организациями являются мягко говоря противозаконными.
Прокуратурой Московской области по поручению Генеральной прокуратуры Российской Федерации проведена проверка обращения руководителя фракции ЛДПР в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации В.В.Жириновского и коллективных заявлений жителей микрорайона Заря о нарушении жилищного и иного законодательства, неправомерных действиях органов местного самоуправления, управляющей компании ООО «Зет Сервис» и по другим вопросам (07.06.2013 № 7/2-1418-13/38276).
При проведении указанной проверки установлен факт направления жителям дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря платёжных документов об оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Виктория» и ООО «Зет Сервис» одновременно, несмотря на то, что ООО «Виктория» с 01.01.2013 приступила к управлению данным многоквартирным домом. По данному факту Балашихинской городской прокуратурой 05.06.2013 ООО «Зет Сервис» вынесено ПРЕДСТАВЛЕНИЕ.
Также Балашихинской городской прокуратурой 05.06.2013 собранные материалы направлены в МУ МВД России «Балашихинское» ГУ МВД России по Московской области для проведения проверки в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ по фактам получения жителями указанного дома платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг от ООО «Зет Сервис», спиливания ООО «Зет Сервис» замков с дверей в подвальные помещения и на чердак дома. Контроль за ходом проведения данной проверки и её результатами установлен прокуратурой Московской области.
Кроме того, в соответствии с разъяснением начальника жилищного управления Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 17.10.2012 № 102-15/178, согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания ООО «Зет Сервис» за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании ООО «Виктория», выбранной собственниками помещений дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря на общем собрании. При этом возникновение обязанностей по управлению многоквартирным домом у управляющей компании ООО «Виктория» не зависит от передачи соответствующей технической документации.
На основании изложенного, руководство управляющей компании ООО "Виктория" ТРЕБУЕТ, уважаемый Сергей Александрович, придерживаться законных принципов во взаимоотношениях с нашей управляющей организацией, прекратить распространять среди жильцов дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря ложные сведения о якобы нелегитимности проведения общего собрания собственников помещений по выбору новой управляющей организации, и в максимально короткий срок организовать работу по передаче управляющей компании ООО «Виктория» технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом и документов паспортного учёта, а также возвратить незаконно полученные, в период с 01.01.2013 и по настоящее время, денежные средства от жильцов указанного дома не позднее тридцати дней с момента опубликования на форуме настоящего требования).
Генеральный директор ООО «Виктория»
Солянников Владимир Яковлевич
