Капитальный ремонт – как это торжественно звучит!

Однако, от торжественного звучания до практического дела очень  далеко.

Прежде всего, необходимо остановиться на реформе жилищной политики нашего государства.
«Основой преобразований в жилищно-коммунальном хозяйстве является реорганизация системы управления отраслью, базирующаяся на принципах сокращения степени участия органов местного самоуправления в управлении жилищным фондом и активного привлечения граждан к управлению своей собственностью в жилищной сфере. В этом заключается сущность новых способов управления многоквартирными домами, которые ориентированы на главенствующую в них роль собственников помещений в многоквартирных домах.» ( Постановление Правительства Московской области от 222 марта 2012 г. № 349/10 Об утверждении адресной программы МО по капитальному ремонту на 2012 год).

Закон  о приватизации жилищного фонда предусматривал (статья 16) перед передачей жилого фонда  собственникам провести его капитальный ремонт. Приватизация состоялась, а капитальный ремонт нет.

Для выполнения указанных обязательств  была организована финансовая поддержка проведения капитального ремонта в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007  № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Все бы хорошо, да денег ОЧЕНЬ МАЛО. В период с 2008 по 2012 год государство выделило на эти цели 214 млрд рублей, что позволило отремонтировать всего 30 % от всех домов, требующих ремонта.

Отсутствие средств в необходимых объемах обусловило необходимость построения целого ряда фильтров на уровне муниципалитетов и регионов позволяющих выделять средства ограниченному количеству домов для их капитального ремонта, тому количеству домов, состояние которых не просто плохое, а очень плохое.

Для справки: Оплата капитального ремонта: средства фонда (ФЗ № 185-ФЗ) 50 %, средства Московской области 25 %, средства г.о. Балашиха 20 % , собственники 5 %.

Перечень необходимых мероприятий для включения домов в адресную программу капитального ремонта:

1. Подготовка  заявки на включение в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов (исполнитель муниципалитет).

2. Утверждение муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования на год (исполнитель муниципалитет).

3. Выделение из местного бюджета средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов (исполнитель муниципалитет).

4. Осуществление государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту, в границах территорий муниципальных образований Московской области (исполнитель муниципалитет).

5. Собственники на стадии разработки муниципальной адресной программы должны определить виды необходимых работ по проведению капитального ремонта и подготовить проектно-сметную документацию на работы по ремонту общего имущества дома на основании дефектных ведомостей (с привлечением специализированной организации – за отдельную плату или с привлечением управляющей организации, если она этого захочет)

6. Собственники должны выбрать способ управления МКД и выбранный способ реализовать посредством управления управляющей организацией, принять решение об участии в муниципальной программе капитального ремонта, в соответствии с поектно-сметной документацией принять решение о долевом финансировании работ по капитальному ремонту в размере не менее 5 % от их общей стоимости.

7. Проектно-сметная документация должна пройти государственную экспертизу, за что также нужно заплатить.

8. Собственники должны представить документы, характеризующие свою финансовую дисциплину (своевременную и полную оплату ЖКУ).

9. Управляющая организация должна подтвердить отсутствие задолженности и оплаты всех налогов.
После проведения данной работы муниципальным образованием производится ранжирование списка МКД, формируется перечень (определяется выделенным областью лимитом для муниципального образования)  и резервный список МКД, включаемых в муниципальную программу.

Приведенный выше порядок свидетельствует о том, что попасть в адресную программу в современных условиях не просто сложно, а очень сложно.

В адресные программы Московской области были включены по  г.о. Балашиха:
В 2010 году - 120 МКД, при заявленных городским округом 304  МКД.
В 2011 году – 6 МКД (все шесть для мкр. Заря)
В 2012 году – 26 МКД (ни одного для мкр. Заря)

Из всего количества МКД включенных в программу 2010-2012 годов (152 МКД) не предусматривалось ни одного комплексного капитального ремонта.  Все ремонты были частичными. Из 152 МКД в 65 домах были выполнены только работы по замене лифтового оборудования. В остальных 87 домах были отремонтированы крыши и частично инженерные системы и фасады домов.
В нашем микрорайоне из 93 домов 70 уже достигли предельных сроков до капитального ремонта. В 2011-2012 г.г. отремонтировано только 6 домов.

Это свидетельствует о том, что при проведении капитального ремонта вышеуказанными темпами ждать его отдельно взятому дому придется от 10 до 15 лет. За этот срок наши дома уплывут в потоке водоотведения, который будет наполняться из трещин и дыр в системах водоснабжения и отопления.

При этом, есть или нет у руководителей УК связей в муниципалитете, решающего значения совершенно не имеет.
У ГОСУДАРСТВА НЕТ СРЕДСТВ НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА.

Поэтому руководствуясь принципом великого селекционера Мичурина : «Нельзя ждать милости от природы», нам всем необходимо направить как можно больше средств на проведение текущего ремонта.

Прежде всего, необходимо заняться заменой стальных труб на пластиковые, срок службы которых достигает 50 лет. Работу эту нужно проводить последовательно из года в год и выделить для этого не менее 30 – 40  % средств по статье содержание и ремонт общего имущества.
Таким путем двигаются собственники жилых помещений дома по ул. Гагарина 12 и  в этой работе нам активно помогает, избранная нами УК «Виктория».

С уважением, совет дома.

В теме "Качество представляемых услуг" (УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ООО "ВИКТОРИЯ") активный участник форума Фиалка, жительница дома (Гагарина 12), несмотря на то, что порой она пытается защищать интересы управляющей компании ООО "Виктория", сказала нижеследующее:

Уважаемые жильцы дома (Гагарина 12)! Жителям микрорайона не безразлична судьба Вашего дома, поэтому мы все так активно и участвуем в обсуждении вопросов, связанных с его обслуживаем (тем более, что дом стоит в центре микрорайона и многие живут рядом с ним). Просто мы не хотим, чтобы через некоторое время Ваш дом стал напоминать собой "руины Бресткой крепости".

Выход получается один - платить деньги из своего кармана! А все ли жильцы дома (Гагарина 12) понимали это, когда принимали решение о переходе к другой управляющей компании ООО "Виктория", которая не в состоянии организовать включение данного дома в программу по капитальному ремонту?!