В данной теме настоящего раздела форума происходит размещение и обсуждение новостей в сфере ЖКХ, опубликованных в различных средствах массовой информации. ВНИМАНИЕ!!! При размещении материалов активная ссылка на источник публикации обязательна. |
Новости в сфере жилищно-коммунального хозяйства
Сообщений 331 страница 360 из 392
Поделиться12013-03-14 11:33:31
Поделиться3312014-12-22 21:49:40
Об определении нормативов потребления коммунальных услуг
Постановление от 17 декабря 2014 года №1380. Нормативы потребления коммунальных услуг будут устанавливаться с учётом категорий многоквартирных и жилых домов в зависимости от конструктивных и технических параметров дома, степени его благоустройства и направления использования коммунальной услуги.
СПРАВКА
Внесено Минстроем во исполнение поручений Правительства России.
В целях обеспечения единого подхода к определению нормативов потребления коммунальных услуг на территории страны, а также к снижению влияния субъективных факторов на величину указанных нормативов подписанным постановлением устанавливается на федеральном уровне перечень категорий многоквартирных и жилых домов в зависимости от конструктивных и технических параметров дома, степени его благоустройства и направления использования коммунальной услуги. Эти категории будут учитываться при установлении нормативов.
Во избежание резкого роста платы граждан за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в муниципальных образованиях, в которых были установлены заниженные нормативы потребления, субъектам Федерации предоставляется право предусмотреть поэтапный переход (но не позднее 2016 года) к объективным нормативам потребления в отдельных муниципальных образованиях.
В целях упрощения условий расчётов нормативов потребления постановлением вводится обязанность исполнителей коммунальных услуг представлять информацию и уточнять сроки снятия показаний приборов учёта, необходимые для установления нормативов потребления коммунальных услуг.
Кроме этого, перечень оснований для досрочного пересмотра нормативов потребления дополняется случаем получения уполномоченным органом соответствующих установленным требованиям сведений, необходимых для применения метода аналогов, в случае если действующий норматив был установлен расчётным методом.
Для органов государственной власти субъектов Федерации сохраняется возможность применения при расчёте размера платы за отопление порядка расчёта, определённого Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждён постановлением Правительства от 23 мая 2006 г. № 307). При этом используются нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30 июня 2012 года.
Принятые решения направлены на совершенствование порядка установления нормативов потребления коммунальных услуг.
Поделиться3322014-12-27 19:08:48
Предельная стоимость коммунальных услуг вырастет в 2015 году на 9,6 руб. за квадратный метр
Предельная стоимость коммунальных услуг в 2015 году вырастет на 9,6 руб. за один квадратный метр. Подписано Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2014 г. № 1464 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2014-2016 годы".
Сейчас в среднем по России предельная стоимость коммунальных услуг за один квадратный метр составляет 116,5 руб. в месяц. Согласно постановлению, в 2015 году она вырастет до 126,1 руб., а в 2016 году – до 135,7 руб.
Предельная сумма взноса за капитальный ремонт в 2014 году составляет 6,7 руб. за квадратный метр. В 2015 и 2016 годах она вырастет до 7 и 7,4 руб. соответственно.
Помимо среднего показателя, в постановлении приводятся нормативы по отдельным регионам. Самая высокая цена наблюдается в Камчатском крае (392,3 руб. в 2014 году, 424,5 руб. в 2015 году), Чукотском автономном округе (333,4 руб. в 2014 году, 360,7 руб. в 2015 году) и республике Якутия (303,8 руб. в 2014 году, 328,7 руб. в 2015 году). Самая низкая – в республике Дагестан (60,3 руб. в 2014 году, 65,2 руб. в 2015 году), Чеченской республике (63,7 руб. в 2014 году, 68,9 руб. в 2015 году), республике Северная Осетия (66,9 руб. в 2014 году, 72,4 руб. в 2015 году).
Согласно Постановлению Правительства РФ от 21 февраля 2013 г. № 146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы", предельная стоимость коммунальных услуг и капремонта в среднем по России в 2013 году составляла соответственно 105,2 и 6,4 руб. В 2014 году прогнозировался рост до 112,9 и 6,9 руб., а в 2015 – до 121,9 и 7,4 руб. Теперь это постановление признано утратившим силу.
Поделиться3332014-12-28 15:39:34
Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей?
По идее, собственник может делать со своим жильем все, что хочет: продавать, сдавать, делить на доли, делать в нем ремонт и так далее. Но это не совсем так.
Одни действия просто запрещены законодательно (как в случае с незаконной перепланировкой), а другие требуют согласований. Например, в многоквартирных домах в ряде случаев нужно согласие соседей. О том, какие это случаи, можно узнать из нашей инфографики, подготовленной с помощью «Юридического центра адвоката Олега Сухова».
Поделиться3342014-12-30 12:18:55
ЖКХ: ДЕНЬГИ ЛЮБЯТ СЧЁТ. И СЧЁТЧИК
Eжегодное повышение платы за коммунальные услуги в большинстве регионов случится в июле, правительство утвердило ориентировочную планку — 10%. Но уже с Нового года для тех, кто не поставил счётчики, становятся суровой реальностью повышенные тарифы за отопление, горячую и холодную воду, электричество. Повышаемые коэффициенты вводятся поэтапно: сначала при отсутствии счетчика придется платить на 10% больше обычного тарифа, а с 1 января 2017 года — на 60% больше. Санкции будут применяться в тех случаях, если нет коллективных (общедомовых) приборов учёта и (или) индивидуальных квартирных приборов — при наличии технической возможности их установки.
1 января 2015 года управляющая организация многоквартирного дома может открыть специальный счет, на котором будут храниться средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Это касается тех домов, где жильцы решили не отдавать деньги в «общак» — региональный общий фонд, и копить на капитальный ремонт отдельно. Подготовка к внедрению с 1 июля 2015 года новой строки в платежках идёт полным ходом. Власти регионов определяют размер платы на капитальный ремонт самостоятельно, в Москве он составит 15 руб. с кв.м. Обещано оставить льготы на этот вид платежа инвалидам, ветеранам труда, ветеранам Великой Отечественной и другим категориям льготников.
Одновременно с 1 января вводится административная ответственность управляющих компаний и индивидуальных предпринимателей за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Новая статья КоАП обещает за это штраф в 50-100 тысяч рублей должностным лицам, и 150-250 тысяч — лицам юридическим. За управление домами без лицензии будет грозить аналогичное наказание. Лицензирование управляющих компаний должно завершиться к весне 2015 года.
Поделиться3352015-02-03 20:34:09
Слишком хорошо, чтобы быть ипотекой
В правительстве договорились помочь ипотечному рынку и выделить из бюджета 20 млрд руб. на субсидирование процентных ставок банкам. Таким образом, стоимость ипотечного кредита для заемщиков составит 13% годовых. Кредиты будут выдаваться на приобретение новостроек, тем самым власти рассчитывают поддержать и застройщиков. Банкиры считают такие условия слишком хорошими, чтобы быть правдой.
Решение о запуске программы по субсидированию ставки по ипотеке было принято вчера на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева. Об этом «Ъ» рассказали несколько источников в правительстве, знакомых с ходом его обсуждения. По словам одного из них, Минфин согласился выделить на это из бюджета 20 млрд руб. По словам другого собеседника «Ъ», решение о 20 млрд руб. пока еще не окончательное. «Цифра вызывала жаркие дискуссии», — говорит он. Предполагается, что данная программа будет устроена по аналогии с уже проводимыми ранее программами субсидирования ставок по автокредитам. Для заемщика такой кредит будет стоить 13% годовых на протяжении всего срока кредита. Компенсация банкам процентной ставки будет проводиться по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 3,5 п. п. за вычетом 13% годовых. Расчеты строились исходя из текущей средней ипотечной ставки на рынке на уровне 18,5% годовых. Таким образом, предполагается компенсация банкам 5,5 п. п.
В Минстрое подтвердили, что решение ведомства по стимулированию ипотечного рынка через субсидирование ставок было поддержано, однако механизм и окончательные цифры вырабатываются. По словам одного из источников «Ъ», знакомых с ходом обсуждения этой темы, по всей видимости, субсидирование ставок будет осуществляться через Агентство по ипотечному страхованию (АИЖК). В АИЖК и Минфине от комментариев отказались.
Действовать льготная программа будет только на первичном жилищном рынке. «Власти рассчитывают косвенным образом поддержать не только ипотечных заемщиков и банки, но и застройщиков», — заявляют в Минстрое. После повышения ключевой ставки с 16 декабря на 6,5 п. п. до 17% годовых банки резко увеличили ставки по ипотеке. По данным АИЖК, если в первой половине 2014 года средняя ставка по ипотечным кредитам составляла 12,2-12,3%, то к концу года она резко выросла и сейчас находится на уровне не ниже 15% у крупнейших банков. Многие банки предлагают ипотеку по фактически запретительным ставкам — под 18% и даже 20% годовых.
В 2014 году, по предварительным данным участников рынка, объем ипотечных кредитов составил 1,7 трлн руб. В настоящий момент общая доля ипотеки в сделках с жильем составляет около 30%, а для продаж квартир в новостройках — не менее 40%.
По оглашенным на совещании в правительстве оценкам, за счет выделения 20 млрд руб. на субсидирование ипотечных ставок может быть выдано на льготных условиях порядка 400 млрд руб. ипотечных кредитов. Учитывая средний размер ипотечного кредита в стране (по данным ЦБ, в районе 2 млн руб.), речь может идти о 200 тыс. заемщиков. Для сравнения: в 2014 году, по данным ЦБ на 1 декабря, банки выдали 919 тыс. ипотечных кредитов.
Опрошенные «Ъ» участники рынка отреагировали на предложение правительства с большим воодушевлением. «Пожалуй, субсидирование ставок — самый действенный способ решения проблемы с доступностью ипотечных кредитов в текущей ситуации, — считает зампред правления банка “Дельтакредит” Денис Ковалев. — Хотя, конечно, нам бы хотелось, чтобы программа распространялась и на вторичный рынок». «Видимо, в этот раз власти решили учесть не совсем удачный опыт помощи ипотечному рынку ВЭБом в прошлый кризис и решили действовать по более понятной и прозрачной схеме», — вспоминает собеседник «Ъ» в банке топ-10. По его словам, из-за сложного процесса с секьюритизацией ипотечных облигаций банки не выбрали весь объем средств, который ВЭБ был готов потратить на их выкуп. В итоге вместо первоначальных 160 млрд руб. было выкуплено только 92 млрд руб.
Вместе с тем многие банки выразили опасение, что к программе может быть допущен ограниченный круг игроков. «Очень бы хотелось, чтобы доступ к программе был у всех одинаковый», — заявили «Ъ» в одном из банков. В то же время в рамках программы ВЭБа конкретных критериев к самим банкам не предъявлялось. «Программа звучит даже слишком хорошо, чтобы быть правдой, — считает зампред правления Транскапиталбанка Евгений Ивановский. — Очень хочется надеяться, что ее не постигнет судьба последней программы по субсидированию ставок по автокредитам, объявленной Минпромторгом в 2013 году и просуществовавшей, к удивлению банков, всего месяц». По его словам, в рамках этой программы банкам приходится ежемесячно обмениваться реестрами с Минпромторгом, что в условиях небольшого количества выданных кредитов оказалось экономически неоправданно.
Поделиться3362015-02-19 17:27:48
У граждан могут отобрать их дворы
Новые поправки в Земельный кодекс дадут зеленый свет точечным застройщикам и устроителям платных автомобильных стоянок, считают общественники
Новые поправки в Земельный кодекс отдают придомовые территории в распоряжение органов местного самоуправления. Поправки вводятся федеральным законом N171, принятым в июне прошлого года и вступающим в силу с 1 марта.
На данный момент, сообщают эксперты, опрошенные газетой «Новые Известия», по закону жильцы домов являются владельцами собственных дворов. В статье 36 ЖК указано, что обладателям квартир «принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме», в числе которого - «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты».
Однако на практике большинство придомовых участков не стоят на кадастровом учете, а значит, пока считаются ничейными. Поправки же дадут возможность предпринимателям гораздо легче арендовать у города такую «ничейную» муниципальную землю. По новым правилам бизнесмены смогут выбрать любой муниципальный участок и потребовать у администрации выставить его на продажу. Соответственно, оформить в собственность можно будет придомовые территории многоквартирных домов.
В Росимуществе считают, что новый порядок поможет проще и быстрее решать вопросы о предоставлении коммерческим организациям участков для строительства и любых других целей, а согласовательные процедуры упростятся. А общественники указывают, что такой подход развяжет руки точечным застройщикам.
Сейчас жильцы домов владеют участками вокруг них только теоретически, говорит член инициативной группы «Я - житель Коптево» Елена Караваева. По ее мнению, закон направлен на обогащение властей и аффилированных с ними предпринимателей: теперь во дворах можно будет точечно возводить «башни», а также платные стоянки автомобилей и другие коммерческие объекты.
Общественники добавляют, что часто публичные слушания по проектам межевания придомовых участков, где должно быть определено, что и как на них строить, проходят только на бумаге, а жители узнают об их результатах постфактум.
Поделиться3372015-03-12 20:21:37
Минстрой вдвое увеличивает штрафы за неоплату коммунальных услуг
Цена задержки с оплатой жилищной квитанции будет сравнима со стоимостью банковского кредита.
Штрафы за просрочку оплаты коммунальных услуг вырастут почти в два раза уже в этом году. Соответствующие поправки ко второму чтению законопроекта «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)» правительство направило в Госдуму. Об этом «Известиям» рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ, главный госжилинспектор Андрей Чибис. Поправки вносят изменения в статью 155 ЖК РФ — пени за просрочку с оплатой услуг вырастают 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас она составляет 8,25% годовых) в день до 1/170 ставки рефинансирования. Таким образом, неплательщики будут выплачивать своим управляющим компаниям 17,7% годовых от неуплаченных сумм. Проценты будут начисляться с 91-го дня просрочки.
— Такие штрафы будут выплачиваться не только гражданами, но и всей цепочкой поставщиков коммунальных услуг, — объясняет Андрей Чибис. — Я считаю, что этот штраф должен быть сравним с банковским кредитом, ведь по сути неоплата есть кредит неплательщику.
Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская подтвердила получение таких поправок. По ее словам, рассмотрены они будут на ближайшем заседании комитета, которое предварительно намечено на следующую неделю. А сам закон, как предполагается, будет принят до конца весенней сессии Госдумы.
— Уже прошло много совещаний депутатов с Минстроем по этому вопросу, изначально министерство предлагало взыскивать пени с первого дня просрочки, но мы добились, чтобы эти штрафы взимались только с 91-го дня неоплаты, — рассказала «Известиям» Галина Хованская. — Этим мы оградим от необоснованного начисления пеней добросовестных потребителей: в конце концов, человек мог не заплатить вовремя по вполне объективным причинам — например, уехать в командировку или попасть в больницу.
Ранее Госдума увеличила плату за незаконное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса): сейчас она рассчитывается также исходя из ставки рефинансирования, но после того как поправки вступят в силу (предполагается, что также в этом году), станут рассчитываться исходя из средних ставок по депозитам в данном регионе. Минфин в начале марта анонсировал законопроект, меняющий расчет пеней за задержку с налоговыми платежами — после его принятия налоговые органы будут рассчитывать пени исходя из ключевой ставки Центробанка (сейчас — 15% годовых), а не из ставки рефинансирования. Как пояснил Чибис, для расчета пеней для коммунальных услуг ставку рефинансирования оставили намеренно.
— Переход к реальной рыночной ставке (процент по вкладам) существенно осложнит порядок расчета пеней для населения, — говорит он.
С учетом того что на начало марта максимальная процентная ставка по депозитам (рассчитывается ЦБ по 10 крупнейшим банкам, привлекающим наибольший объем депозитов физических лиц) составила 13,85% годовых, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг будут наиболее высокими для населения и практически сравняются со средней стоимостью потребительского кредита. По данным Центробанка, на 13 февраля средняя рыночная стоимость потребительского кредита с лимитом кредитования свыше 300 тыс. рублей составила 18,8% годовых.
По мнению экспертов, из-за изменений расчета пеней различных ведомств и коммунальных компаний может возникнуть путаница.
— Пока граждане адаптируются к новым правилам, они могут чаще ставить под сомнение размер насчитанной им пени, поэтому могут участиться случаи претензий от населения по этому вопросу, — считает адвокат компании «Деловой фарватер» Сергей Литвиненко. — Люди действительно могут запутаться в том, почему пени начисляют по-разному, поскольку сейчас этот процесс одинаков для большинства видов задолженностей.
— В поправках хотелось бы увидеть норму, напрямую говорящую, какие правила — Гражданского или Жилищного кодекса — должны применяться. Ведь формально Гражданский кодекс имеет приоритет перед Жилищным, — считает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Марина Краснобаева.
— Поэтому возможны судебные споры о том, какую норму для расчета пеней употреблять. В целом же ужесточение правил начисления пеней должно дисциплинировать население, уверен Сергей Литвиненко.
— Повышение размера пени может стать хорошим стимулом для населения не копить долги и вовремя платить по своим счетам, — говорит он. — В частности, сейчас существует серьезная проблема с ростом долгов граждан за услуги ЖКХ. Многие годами не платят за потребленные услуги. Повышая пеню, законодатель надеется, что это подтолкнет людей более ответственно подходить к этому вопросу и не затягивать с оплатой квитанций. Однако в нынешних тяжелых экономических условиях, когда доходы граждан снизились, повышение пени по ЖКХ вряд ли можно назвать своевременным нововведением. Такие изменения лучше осуществлять в период роста экономики, а не во время кризиса.
Поделиться3382015-03-29 18:38:03
Граждане массово распродают жилье, чтобы оплатить долги
У россиян нет средств и желания сохранять инвестиционные квартиры
Жители России все чаще и чаще прибегают к продаже своей квартире как к способу расплатиться по долгам, сообщает издание «Znak.com» со ссылкой на исследование аналитиков юридического онлайн-сервиса Правовед.ru. Юристы проанализировали более 46 тысяч запросов граждан в сфере жилищного права и выяснили, что с февраля 2015 года существенно выросло число консультаций по продаже квартир. Эксперты объясняют стремление граждан продать квартиру их неспособностью выплачивать текущие кредиты.
«На рост продаж влияют именно экономические факторы. Во-первых, на собственников квартир повлияло увеличение налогового бремени, согласно которому, налог будет исчисляться теперь от кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной. Во-вторых, падает спрос на аренду жилья, в связи с чем держать пустые квартиры для потенциальных рантье становится невыгодно. В-третьих, некоторые могли прийти к мнению о скором падении стоимости на квартиры и пытаются продать их до существенного снижения цены», – рассказывает юрист Натан Будовниц.
Повышение цен, инфляция и рост тарифов ЖКХ при неизменной заработной плате подталкивают к решению о продаже недвижимости или ухудшению жилищных условий с целью погашения кредитов, говорят эксперты. Владельцы «инвестиционных» квартир, которые скупали их на пике потребительского бума в конце прошлого года, теперь не готовы оплачивать высокие счета за коммунальные услуги. Кроме того, многие из них собирались сдавать купленные квартиры в аренду, но для этого в квартире необходим чистовой ремонт, на который у многих попросту не осталось средств.
Сбываются прогнозы, которые в январе делали аналитики и игроки рынка. Когда уровень жизни граждан существенно снижается, они вынуждены избавляться от инвестиционных квартир, ведь ценная квартира из удачной инвестиции и способа сохранить рубли от инфляции превращается «просто в жилье». Это, считают эксперты, приведет лишь к дальнейшему снижению стоимости недвижимости. Подобное явление может обрушить рынок, как после кризиса 1998 года.
Поделиться3392015-04-13 20:21:53
Заемщикам нашли вторую половину
После долгих дискуссий правительство определилось с основным механизмом поддержки проблемной ипотеки. Субсидировать предлагается кредиты социально не защищенных граждан, при этом государство готово безвозмездно взять на себя половину ежемесячного платежа по рублевому кредиту или половину списанного банком долга — по валютному. Согласно расчетам экспертов, в таком виде программа больше ориентирована на рублевых ипотечных заемщиков.
Поделиться3402015-05-09 22:51:12
Взносы за капремонт пытаются отменить через суд
Инициативные группы нескольких регионов Москвы подают в суд, чтобы доказать неконституционность закона «О капремонте»
Несколько жителей московского района Якиманка подали иск в Замоскворецкий суд, пытаясь оспорить федеральный закон «О капремонте» , который заставляет их платить взносы за капремонт. Инициативная группа считает, что этот закон противоречит Конституции, сообщают «Известия». Сейчас готовятся похожие иски жителями других районов Москвы — Алексеевского, Гагаринского, Замоскворечья и пр.
«Согласно ФЗ № 271, за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания своего имущества, но не чужого. По данному закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утвержденному графику», - пишут авторы искового заявления.
По словам противников закона, власти должны предоставить жителям гарантии сохранности средств на спецсчетах, решить проблему льготного кредита для граждан (которые накопят какие-то средства, а потом смогут взять кредит на длительный срок для ремонта. Тогда нагрузка на жителей не будет очень высокой, что особенно актуально для тех домов, которые надо ремонтировать в ближайшие 5–7 лет).
Кроме того граждане высказывают опасения, что из-за ежегодной инфляции в размере примерно 10% накопленные средства собственников, чей дом планируется ремонтировать через 10 - 15 лет, обесценятся. В итоге ремонт вообще не удастся провести. Истцы просят направить запрос в Конституционный суд, а также требуют от правительства приостановки действий закона до принятия решения КС.
Платежи на капремонт, по мнению инициативной группы, вообще не могут быть обязательными. Как указано в иске, фонды капремонта, согласно ФЗ № 271, являются некоммерческими организациями.
Система, по которой оплачивать ремонт станут сами жильцы, заработала к 2014 году. Согласно Жилищному кодексу, размер ежемесячных выплат должны устанавливать местные власти.
Стоит отметить, что правила сбора на капитальный ремонт жилых домов предполагают, что сбор средств будет осуществляться двумя способами. Первый способ – вариант «общего котла», против которого и протестуют граждане. Он предполагает привлечение средств за счет накоплений других домов и проведение ремонта в случае, если дом еще не накопил достаточно средств. А вот второй способ оплаты - индивидуальный, когда члены ТСЖ на собрании жильцов принимают решение самостоятельно формировать фонд капитального ремонта для своего дома. В этом случае деньги зачисляются на спецсчет, а сами собственники контролируют сроки и объемы ремонтных работ.
Впрочем, по мнению председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, в очень многих регионах граждан не информируют о возможности открывать спецсчет только на свой дом и ремонтировать только свой дом. «Слово, может быть, не очень хорошее, но фактически их принуждают, и они попадают в «общий котел». И выбраться из схемы «общего котла» возможно только через два года», - рассказала она в интервью «Интерфаксу».
Поделиться3412015-05-16 21:54:28
Управляющие компании наживаются на жильцах
Лицензирование деятельности УК не повлияло на качество и стоимость услуг
Переделом рынка жилищно-коммунальных услуг обернулось лицензирование управляющих компаний (УК). К 1 мая 2015 года, согласно федеральному законодательству, закончился срок выдачи лицензий для деятельности УК, в результате отсеялось около 13% управдомов. При этом УК, которые прошли отбор, смогут и дальше зарабатывать на жильцах, потому что власти, увлекшись процессом выдачи лицензий, позабыли о тарифах на обслуживание домов.
Лицензии для управдомов придумало Министерство строительства и ЖКХ в 2014 году для того, чтобы отсечь из отрасли недобросовестные управляющие компании. После того как новый Жилищный кодекс вступил в силу в 2005 году, на смену муниципальным ЖЭКам и ДЕЗам пришли УК. За управление многоквартирными домами без лицензии после 1 мая 2015 года компании и их руководителей могут привлечь к административной ответственности.
Сколько компаний ушло с рынка
Лицензии выдали в срок, но данные о том, сколько юрлиц выбыли из коммунального бизнеса, разнятся, заявила первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ Елена Николаева. На сайте ГИС ЖКХ есть информация о 2262 выданных лицензиях. Выступая перед депутатами Госдумы, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, в ходе правительственного часа отрапортовал, что в выдаче лицензий было отказано около 13% компаний — обратились 12,5 тыс., разрешение получили около 11 тыс. юрлиц. «Есть разные данные, прошу опираться на данные министерства», — подчеркнул Мень, таким образом косвенно признав, что оперативно составить единый открытый список домов, оставшихся без управдомов, не удалось.
Реформа коммунального бизнеса в регионах оказалась очень неравномерной. Всего по Московской области лицензии не получили 118 компаний из более чем 800 подавших заявки. В Алтайском крае остались без лицензий 89 УК (из 229), в Брянской области — 29 (из 110), в Томской — 8 (из 110), в Смоленске — 15 (из 46), в Улан-Удэ — 54 (из 65). При этом в ноябре 2014 года Минстрой заявлял о том, что сейчас в России работают 16 тыс. управляющих компаний, и рассчитывал, что лицензии не получат 10% участников рынка. Очевидно, что некоторые управляющие компании просто не стали подавать документы на лицензию, соответственно, настоящий процент выбытия в отрасли оказался больше, чем рапортует профильное министерство.
Новая метла: кто придет на смену «лишенцам»
Учитывая, что каждая компания обслуживала несколько, а то и десятки домов, объем «бесхозной» жилой недвижимости может составлять миллионы квадратных метров.
«Мы в закон с вами заложили то, что управляющие компании, даже лишенные лицензии, должны работать на тот период, пока люди не определятся, кто будет управлять их многоквартирным домом», — напомнил по этому поводу Мень. — Но мы понимаем и с губернаторами это обсуждали, что это будет условное управление. Поэтому многие регионы идут на замену — либо МУПЫ и ДЕЗы начинают управлять домами на время принятия окончательных решений, либо другие УК, которые управляют соседними домами, этим губернаторы занимаются».
Таким образом, муниципальные и частные структуры без конкурсных процедур на первое время получают в управление жилые дома с помощью местных властей. По рекомендации министерства органы местного самоуправления должны помогать жильцам в организации собраний в целях выбора иной управляющей компании либо альтернативного способа управления домом. Если же в многоквартирном доме проживают «молчуны», новую УК им определяет муниципалитет на основе открытого конкурса. Интерес муниципальных властей к «лишней» работе по проведению собраний жильцов очевиден, как и то, что в ходе конкурсных процедур временные управдомы имеют большой шанс стать постоянными.
Реальная же конкуренция в выборе новой УК возможна, например, если в доме создано товарищество собственников или же жильцы настолько консолидированы, что могут собраться и проголосовать за нового управдома. На практике же во многих регионах жильцам не удается объединиться для защиты своих интересов, говорится в сообщении НП «ЖКХ Контроль». Дело в том, что с 1 сентября 2014 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, который ввел новую организационно-правовую форму юрлица — товарищество собственников недвижимости (ТСН) на замену уже известному товариществу собственников жилья (ТСЖ).
Но на практике жители Новосибирской, Томской, Иркутской, Воронежской, Омской и других областей столкнулись с отказом властей регистрировать или допускать к управлению ТСН, так как данная форма не предусмотрена Жилищным кодексом. Регистрировать ТСЖ, в свою очередь, отказывалась налоговая инспекция — в ГК этой формы нет. Собственники жилья в многоквартирных домах попали в тупик, потому что не могут зарегистрировать ни ТСЖ, ни ТСН. Жилищные правозащитники обратились в Минстрой еще в феврале, однако ответ с обещанием направить разъяснительные письма регионам был получен только в мае. Жильцы ряда областей не смогли создать свои товарищества в преддверии передела рынка коммунальных услуг и хоть как-то повлиять на ситуацию.
По какому принципу выбывали управдомы
Можно ли сказать, что лицензирование управляющих компаний оставило на рынке только лучших? «К сожалению, появляются компании, к которым и у граждан много претензий, и долги у них перед ресурсниками, но по формальным основаниям им отказать практически невозможно», — говорит по этому поводу председатель комиссии по ЖКХ, капитальному ремонту и контролю за качеством работы управляющих компаний Общественной палаты Московской области Светлана Разворотнева. Эксперт обращает внимание на то, что основным нарушением лицензионных требований стало несоблюдение стандартов раскрытия информации. Согласно им, управляющая компания должна размещать в интернете определенную информацию о своей работе. Таким образом, проверка УК сводилась к изучению достоверности информации, представленной компанией о самой себе. Выдача лицензии зависела от штата грамотных юристов, а не от добросовестных дворников и сантехников.
Сейчас если более 15% жилищного фонда управляющей компании получило невыполненные предписания жилищной инспекции, то УК лишается лицензии. «Это правило позволяет быстро вычистить с рынка малые компании, фонд которых составляет от 1 до 10 многоквартирных домов. Претензий у жилинспекции к качеству оказываемых услуг стало меньше. Однако, согласно проекту доклада уполномоченного при президенте России по защите прав предпринимателей Бориса Титова, «неэффективные и непрозрачные гиганты, чаще всего МУПы и ГУПы, иногда управляющие целыми городами, никогда не лишатся лицензии по данному правилу, так как изъять лицензию одновременно на сотни домов даже при грубых нарушениях проблематично». Намечается постепенное перераспределение доли рынка малых предприятий в пользу крупных, а также повышение доли рынка ГУПов и МУПов, что противоречит заявляемым Минстроем целям, говорится в проекте документа (есть в распоряжении редакции).
УК смогут и дальше хорошо зарабатывать
Насколько лучше станут содержать дома лицензированные управляющие компании, станет понятно в ближайшее время. Однако большинство УК государственный тест все же прошли, а значит, качество их работы признано как минимум удовлетворительным. Стимула для более качественной работы у них нет, так же как и стимула для снижения стоимости своих услуг. Тарифы на обслуживание домов во время выдачи лицензий во внимание не принимались. Несмотря на это, инициаторы реформы в целом считают ее успешной. «Требовалось навести порядок в этой отрасли: мы оставили людей один на один с УК, не дав ни губернаторам, не муниципалитетам рычага для влияния на УК», — подвел итог своего выступления в Госдуме Михаил Мень.
Впрочем, активные жильцы и раньше имели механизмы для свержения неугодной управляющей компании, достаточно было создать товарищество собственников и принять соответствующее решение на собрании. Кроме того, домоуправление не отличается от других видов потребительского бизнеса, и в случае финансовых нарушений к нему применим административный кодекс. Особенностью же этого рынка является его масштаб. Минстрой оценивает бизнес по управлению более 2,4 млн российских многоквартирных домов в 500 млрд руб. в год.
Поделиться3422015-06-03 06:34:04
Тарифы на воду просят удвоить
Доля ржавых водопроводов в России оценивается в 18%. Из-за плохого качества питьевой воды в стране умирают 14 тыс. человек в год.
Поделиться3432015-06-09 20:17:51
Госдума увеличит квартплату для не установивших счетчики жильцов
Госдума одобрила поправки в закон об укреплении платежной дисциплины в ЖКХ, вызвавшие споры между правительством и депутатами. Нововведения, в частности, увеличат квартплату для жильцов, не установивших счетчики.
Поделиться3442015-06-22 06:13:23
Тарифы на услуги ЖКХ просят заморозить до 2017 года
По мнению региональных законодателей, основная часть населения не сможет оплачивать коммунальные услуги своевременно.
Поделиться3452015-07-24 19:26:33
Минстрой передаст 80 процентов ЖКХ в частные руки
Стратегическая задача Минстроя России до 2020 года — перевести 80 процентов унитарных предприятий жилищно-коммунального хозяйства в управление частным компаниям. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, передает ТАСС.
Поделиться3462015-08-08 22:51:47
Замминистра рассказал, как платить за ЖКХ вдвое меньше
Цифры в коммунальных платежках могут быть намного меньше, но для этого государству и гражданам необходимо действовать сообща
--
В списке ключевых проблем энергосбережения — безразличное отношение к экономии самих жильцов, заявил «Российской газете» заместитель министра энергетики РФ Антон Инюцын. Только половина населения, согласно социологическим опросам, следит за своими счетами и обеспокоена суммами в них.
Однако не всегда у граждан есть возможность добиться серьезной экономии, без помощи государства здесь не обойтись. Инюцын считает, что назрела необходимость модернизации всей системы ЖКХ: «Потенциал снижения энергоемкости ЖКХ 22 процента - это как минимум. Но из-за потерь в сетях, во внутридомовых инженерных системах мы перепотребляем коммунальные ресурсы, главным образом, тепло, в 2-2,5 раза. Фактически мы отапливаем улицу».
Поднятие тарифов не заставит управляющие компании заниматься переоборудованием подотчетных домов, ведь они - не более чем операторы, просто передающие платежки жильцам, и никак не заинтересованы в общей экономии. Инюцын рассказал, что его ведомство работает над решением этой проблемы. Наиболее эффективным, с его точки зрения, будет создание выгодных условий для привлечения частных инвестиций в сферу услуг ЖКХ. Но тут же замминистра признал, что в ряде регионов есть трудности в реализации таких инициатив. С его слов, отсутствует политическая воля, начиная с разъяснительной работы среди населения и заканчивая настройкой отношений с крупными инвесторами.
Кроме того, следует изменить требования к стандартам строящегося жилья, часто сдающегося уже устаревшим, в том числе и потому, что новым владельцам квартир приходится самостоятельно устанавливать пластиковые окна, иногда утеплять стены, переделывать системы теплоснабжения. «Сейчас это никого не удивляет, - рассказывает чиновник. - Однако это означает, что дом строился по архаичным технологиям, от которых нужно отказываться». По его мнению следует ориентироваться не на стоимость строительства зданий, а на цену которая включает в себя совокупные затраты на строительство и эксплуатацию многоквартирного дома в течение, например, 30 лет. Это в некоторых случаях поможет достичь экономии до 75% от стоимости владения домом.
Между тем в России действительно есть регионы, озаботившиеся постройкой «правильного» энергосберегающего жилья. Например, в Курской области, первый такой жилой дом был введен в эксплуатацию еще в 2013 году. Кроме индивидуальных счетчиков, «теплых стен» и правильных окон, каждая квартира в этом доме оборудована собственным двухконтурным котлом, позволяющим локально регулировать отопление и горячую воду согласно потребностям жильцов. К тому же в местах общего пользования установлены светильники с датчиками движения, позволяющие значительно сократить расходы электроэнергии. По подсчетам экспертов, в таком доме действительно удается добиться снижения сумм в платежках вдвое.
Поделиться3472015-08-25 20:41:01
Эксперты назвали регионы с самой дорогой «коммуналкой»
Жителям некоторых регионов России «коммуналка» обходится в три раза дороже, чем соседям. К такому выводу пришли эксперты, которые проанализировали доли трат населения на коммунальные услуги в их совокупных потребительских расходах за 2014 год. Получилось, что больше всего на эти цели расходовали жители Московской и Ленинградской областей, меньше всех — Дагестана и Чечни.
Поделиться3482015-08-26 20:51:23
В России стартовал отопительный сезон
Традиционным лидером среди регионов по подготовке к отопительному сезону, по оценке Минстроя, стала Москва
Первым населенным пунктом, включившим отопление, стал поселок Гыда Тазовского района Ямало-Ненецкого автономного округа, пишет портал «Южный Федеральный» со ссылкой на сообщение Министерства строительства и ЖКХ.
Как подсчитали в ведомстве, всего в этом округе к осенне-зимнему периоду подготовлены 251 котельная, 94 центральных тепловых пункта, 1700 трансформаторных подстанций и 10,5 тысячи километров инженерных сетей.
Примечательно, что всего месяц назад ЯНАО назывался Минстроем в числе аутсайдеров за низкую готовность инфраструктуры: водопроводные сети были отремонтированы только на 16%, а электросети вовсе на 5%. Однако теперь власти округа заверяют, что все необходимые подготовительные работы будут завершены в срок.
Традиционным лидером среди регионов по подготовке к отопительному сезону, по оценке Минстроя, стала Москва — в столице уже практически закончилась подготовка всего жилого фонда. Отличились также Татарстан, Тюменская область и Санкт-Петербург, заполнившие на хранилища топливом на 100%. Кроме того, в сообщении отмечаются хорошие результаты Тульской области, практически полностью подготовившей свои теплосети.
Ранее сообщалось о разработке изменений в правилах предоставления коммунальных услуг, в соответствии с которыми регионы должны получить возможность устанавливать даты начала и окончания отопительного сезона для своих населенных пунктов. Если правки вступят в силу, субъектам РФ не придется ждать пять дней в течение которых среднесуточная температура не должна подниматься выше +8 градусов для того, чтобы начать подавать тепло в квартиры.
Поделиться3492015-08-28 07:32:27
Россияне задолжали за услуги ЖКХ 220 млрд рублей
В августе задолженность россиян за услуги ЖКХ составила около 220 млрд рублей. Год назад общий долг был на 18% меньше — 187 млрд рублей. Таковы результаты исследования коллекторского агентства «Секвойя Кредит Консолидейшн». Долг вырос в том числе из-за экономического кризиса: сейчас 50−60% должников ссылаются на финансовые трудности и потерю работы. Также одна из причин — взносы на капремонт, которые недавно стали новой строчкой в платежках. Сегодня капремонт отказываются оплачивать 15−30% собственников жилья.
Поделиться3502015-09-06 15:57:00
Как победить ОДН. Пошаговая инструкция
Липецкий управдом Александр Бабин поделился успешным опытом по снижению платежей за расходование коммунальных ресурсов на общедомовые нужды
Эта зловещая аббревиатура из трёх букв уже несколько лет вселяет ужас в собственников жилья. Без упоминания о ней не обходится ни один серьёзный разговор на тему проблем, существующих в жилищно-коммунальном хозяйстве. Более того, с неё такие разговоры, как правило, и начинаются. О борьбе с обозначаемым ею явлением рассуждают эксперты самого разного уровня. Характер их выступлений зачастую созвучен с мотивами легендарной песни Булата Окуджавы: «И значит, нам нужна ОДНа победа. ОДНа на всех – мы за ценой не постоим». И если за ценой в большинстве случаев стоять действительно не приходится, то до победы ещё очень далеко. Как уже догадались самые проницательные из читателей, речь идёт об ОДН.
Но, оказывается, уже есть работающая схема снижения платежей! И она реализована на практике председателем Совета дома № 12 по улице Мичурина Александром Бабиным. Обязательно сохраните эту статью в своих архивах!
Вначале был совет
Свою борьбу с высокими начислениями на ОДН Александр Бабин начал два года назад, обнаружив, что начисления на общедомовые нужды в его доме начали зашкаливать и больно бить по карману.
– Заинтересовавшись этим вопросом, я начал обращаться в ресурсоснабжающие организации и другие инстанции с просьбой предоставить мне данные о потреблении коммунальных ресурсов в нашем доме, – говорит Александр Бабин. – Но мне ответили, что такие сведения может получить только человек, избранный председателем совета МКД на общем собрании.
Отсюда и первое правило: решить проблему ОДН в одиночку заведомо невозможно. В многоэтажке обязательно должен быть создан совет дома и избран его председатель.
Принцип синхронности
Получив статус управдома, Александр Бабин начал узнавать, в какие даты собственники квартир дома № 12 передают в ресурсоснабжающие организации показания индивидуальных приборов учёта. Быстро выяснилось, что здесь царила полная разноголосица.
– Многие люди передавали показания индивидуальных счётчиков, когда считали это нужным, – говорит председатель совета дома. – Естественно, это приводило к путанице. Была и другая проблема. Почти все собственники передавали только целые значения показаний (в случае с горячей водой это количество кубов. – Прим. авт.), а цифры, указанные после запятой (литры), округляли. Таким образом, значения, не переданные в первый месяц, автоматически начислялись на ОДН, а уже в следующем месяце жители повторно оплачивали ресурсоснабжающим организациям потребленные литры. Иными словами, люди, сами того не подозревая, платили за неучтённые литры горячей воды в двойном размере.
Отсюда вытекают ещё несколько правил:
Показания индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, а также электроэнергии собственникам необходимо снимать в тот же день, когда снимаются показания общедомовых счётчиков (для своего дома Александр Бабин разработал специальный бланк, в который 25-го числа каждого месяца вносятся данные по каждой квартире). При этом со счётчиков необходимо списывать все указанные цифры, а не только целые значения, идущие до запятой. Полученные значения нужно суммировать и сравнивать с показаниями общедомовых приборов учёта. Если последние окажутся больше общего значения по квартирам, значит, в вашем доме что-то неладно.
Если же вам будут отказывать в приёме показаний после запятой, ссылаясь на то, например, что компьютерная программа для внесения показаний ИПУ настроена только на целые числа, смело оперируйте правительственным постановлением № 354. А если не поможет и это, направьте письменное обращение в организацию, отказавшую в приёме показаний после запятой, и дождитесь письменного ответа. Не пойдут навстречу? Обращайтесь в Госжилинспекцию и прокуратуру.
Борьба с магнитами
Однако даже если вы в точности исполните все указанные выше пункты, до окончательной победы над ОДН будет далеко. Ведь наверняка в вашем доме есть квартиры, в которых прописан, например, один человек, а фактически проживают четверо. Или просто квартиры, где до сих пор не установлены индивидуальные приборы учёта. Не исключено, что кое-кто из ваших соседей прикрепил к своему счётчику магнит, пытаясь тем самым занизить значения потребляемых им коммунальных ресурсов. В таких случаях Александр Бабин рекомендует поступить так:
– Если у вас возникают подозрения, что в одной из квартир проживает большее количество людей, чем прописано, и в этой квартире отсутствуют индивидуальные приборы учёта, председателю совета дома нужно письменно обратиться в управляющую компанию, полицию и налоговые органы с целью составления акта о фактическом проживании, – говорит он. – Если ваши подозрения подтвердятся, отправьте полученные материалы в ресурсоснабжающие организации для начисления платы для лиц, не зарегистрированных в квартире.
Если собственники отказываются устанавливать в квартирах счётчики, обращайтесь в письменной форме в ресурсоснабжающие организации для подготовки материалов в прокуратуру и суд по фактам грубого неисполнения Федерального закона № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности».
Для противодействия же любителям магнитов и прочим «великим комбинаторам» управдому следует брать в ресурсоснабжающих организациях отчёты о потреблённых в доме по итогам месяца коммунальных ресурсах. Это необходимо для проведения анализа приборов учёта по каждой квартире, чтобы выявить нечистых на руку жильцов. Затем нужно подать в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации заявление о проведении внеплановой проверки приборов учёта собственника.
Наконец, если в вашем доме есть нежилые помещения, за ресурсные расходы в которых жильцы платят из своих карманов, следует обратиться в управляющую компанию, департамент ЖКХ и Госжилинспекцию с целью установления собственника этого помещения, чтобы впоследствии плата взималась уже с него.
Где течёт, там и ОДН
После выполнения этих мероприятий ОДН, как показывает опыт Александра Бабина, начнёт уверенно стремиться к нулю. Однако расслабляться всё ещё рано. Проведённые в вашем доме коммуникации, равно как и общедомовые приборы учёта, могут находиться в неисправном состоянии. Кроме того, в квартирах могут происходить утечки воды (из кранов или сливных бачков), которые не фиксируются индивидуальными приборами учёта, зато прекрасно отслеживаются ОДПУ.
При наличии течи внутридомовых инженерных сетей нужно обратиться в управляющую компанию и потребовать устранения дефекта. При отсутствии должной реакции – жалоба в ГЖИ, прокуратуру и департамент ЖКХ.
При выявлении неисправности в работе ОДПУ необходимо обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию. Настаивайте на создании комиссии, которая даст вам письменное заключение о неисправности общедомового прибора учёта и проведёт его внеочередную поверку. Не помешает управдому и пройтись по квартирам собственников с проверкой состояния их сантехники. При обнаружении систематической течи попросите жителя незамедлительно принять меры к её устранению.
На чём ещё можно сэкономить? Установить в подъездах датчики движения и энергосберегающие лампы, которые помогают существенно экономить на электроэнергии.
И еще одно немаловажное правило.
- Председателям советов МКД нужно работать настойчиво, но корректно, осторожно, но сильно, и тогда обязательно будет положительный результат, - говорит Александр Бабин. - Вспомните картину Ильи Репина "Бурлаки на Волге". Если мы все вместе (собственники, управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, ГЖИ, и департамент ЖКХ) вместе потянем баржу под названием ЖКХ, то у нас все получится. Но, если будем действовать порознь, как в басне Крылова «Лебедь, Рак и Щука», то не трудно догадаться какой получится финал.
Таков рецепт победы над ОДН. Его эффективность лучше любых слов подтверждают платёжные квитанции Александра Бабина. Если в октябре 2013 года на общедомовые нужды у него уходило почти два куба горячей воды, то уже в ноябре – всего 210 литров, а в декабре – вообще 70. Ну а в первой январской квитанции 2014 года в графе ОДН появился долгожданный минус.
А в августе 2015 года начисления на ОДН у героя нашей публикации не превысили и девяти рублей. Сравните с цифрами в своих квитанциях и сделайте выводы.
Поделиться3512015-10-01 20:46:29
Путин заявил о необходимости решить проблему выселения за долги по ипотеке
Москва. 1 октября. INTERFAX.RU — Валютным заемщикам по ипотеке необходимо помогать и не допускать выселения за долги из единственного жилья, заявил в четверг президент РФ Владимир Путин.
Поделиться3522015-10-04 12:01:45
НАЧАЛ СВОЮ РАБОТУ С 1-го октября на территории Московской области начал функционировать в рабочем режиме портал «Добродел», с помощью которого будут фиксироваться и оперативно рассматриваться все обращения жителей региона. «Добродел» является аналогом информационной системы «Активный гражданин» в Москве. «Это шаг к открытой власти, шаг к улучшению коммуникаций с жителями. Все процессы в большой системе возможно контролировать только обеспечив их максимальную открытость», - считает губернатор Московской области Андрей Воробьёв. Пилотный сайт работает с июля. За это время в адрес «Добродела» поступило почти полторы тысячи обращений и зарегистрировалось более пяти тысяч пользователей. Несколько месяцев работы в тестовом режиме показали, что чаще всего жители Подмосковья жалуются на работу медучреждений (треть от общего числа обращений), на работу служб ЖКХ (23%), на состояние дорог (16%) и плохое благоустройство территорий (14%). На портале «Добродел» предусмотрено 12 блоков актуальных вопросов, где можно оставить свои предложения, жалобы, благодарности и поучаствовать в опросах. Общее число категорий в программе покрывает более 120 проблемных областей. Средний срок рассмотрения жалоб, поданных через «Добродел», составляет восемь дней. Для представителей малого и среднего бизнеса в Московской области появилась электронная книга жалоб на сайте www.mbmosreg.ru. Теперь благодаря этой системе замечания бизнесменов будут обрабатываться более оперативно. |
Источник: Балашиха городской округ. Новости, 01.10.2015 |
Поделиться3532015-10-16 18:13:24
За незаконную сдачу в наем будут лишать жилья
Россиян будут лишать прав на муниципальные квартиры в случае неофициальной сдачи их в наем.
Соответствующие поправки к Жилищному кодексу РФ подготовил Минстрой, сообщает «Коммерсант». Изменения коснутся и ряда других законов, регулирующих правила распоряжения жильем, полученным на условиях социального найма. Необходимость данных поправок Минстрой объясняет окончанием бесплатной приватизации и необходимостью обеспечения равных прав граждан. Напомним, в марте 2015 года кончается срок бесплатной приватизации жилья.
Минстрой намерен помешать практике, когда социальное жилье используется гражданами для извлечения прибыли. Поправки введут прямой запрет на сдачу социального жилья в наем. С нарушителями договор соцнайма будет расторгаться. «Фактически это является сдачей жилого помещения в пользование по договору коммерческого найма. При этом доходы от него не декларируются и не облагаются налогом. Это извращает социальное назначение такого жилья», - сообщают авторы поправок.
Также, в случае принятия поправок, граждане, признанные нуждающимися до 1 марта 2013 года и получившие жилье после 1 марта 2015 года, смогут как использовать его по договору соцнайма, так и сразу бесплатно оформить его в собственность. Лишены такого права будут лишь те, кто уже получил бесплатно жилье в собственность из государственного жилого фонда или средства на него. Бесплатно получить государственную квартиру смогут и дети-сироты, в том числе повзрослевшие. Сделать это можно будет и с жильем, в котором они проживали до 1 марта 2015 года.
Также поправки оставят возможность малоимущим гражданам отказаться от владения жильем, вернуть его государству и пользоваться им на условиях договора социального найма.
Поделиться3542015-10-16 18:16:29
В России ужесточили правила определения «самостроя»
Владимир Путин одобрил закон, уточняющий определение самовольной постройки и устанавливающий правовой режим подобных объектов.
Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон, в котором уточняются признаки самовольной постройки и вводятся новые условия правового регулирования для таких объектов. Об этом в понедельник, 13 июля, сообщило РИА «Новости» со ссылкой на официальный интернет-ресурс Кремля.
Подписанный президентом документ ужесточает критерии, по которым та или иная недвижимость может быть признана самовольно возведённой. В частности, теперь даже самые несущественные нарушения строительных и градостроительных норм и правил будут являться причиной для признания постройки незаконной, сообщается в справке к закону.
Также был увеличен перечень условий, которые дают возможность оформить право собственности на самовольно построенную недвижимость. До подписания закона их было два: во-первых, наличие самостроя не должно было нарушать прав других граждан, а во-вторых, постройка не должна была являться источником угрозы жизни и здоровью людей. Теперь к этим условиям добавляются ещё два: гражданин, который хочет оформить самострой в собственность, должен располагать правами на земельный участок, предполагающими строительство объекта такого типа, а сама постройка на момент обращения в судебную инстанцию должна соответствовать ряду характеристик, установленных правовыми актами.
Поделиться3552015-10-21 16:22:14
В Госдуме предложили отменить пени за первый месяц неоплаты ЖКХ
Москва. 21 октября. INTERFAX.RU — Депутаты Государственной думы предлагают внести поправки в законодательство и отменить начисление пени для населения за неоплату услуг ЖКХ в течение первого месяца просрочки, сообщил глава комитета Госдумы по энергетике Павел Завальный.
Поделиться3562015-10-30 18:24:46
Медведев одобрил повышение тарифов ЖКХ на 2016 год
Правительство одобрило размер индексации тарифов на коммунальные услуги в 2016 году. Соответствующее распоряжение, подписанное премьер-министром Дмитрием Медведевым, опубликовано на портале правовой информации.
Сильнее всего услуги ЖКХ подорожают в Москве и Санкт-Петербурге — на 7,5 и 6,5 процента соответственно. В Тюменской и Нижегородской областях тарифы вырастут на 5,9 процента, в Свердловской — на 5,7 процента, в Тыве — на 5,6 процента. Самая низкая индексация — в Северной Осетии (3 процента), Кабардино-Балкарии (3,8 процента) и Алтайском крае (3,7 процента).
Поделиться3572015-11-01 11:37:57
ФБК попросит Кремль проверить недвижимость Сергея Шойгу
Фонд обнаружил на Рублевке роскошный особняк, предположительно принадлежащий семье министра обороны
Фонд борьбы с коррупцией (ФБК) Алексея Навального обнаружил на Рублевке роскошный особняк в китайском стиле и считает, что дом принадлежит семье министра обороны РФ Сергея Шойгу. ФБК намерен до конца недели обратиться в прокуратуру и администрацию президента с просьбой проверить, так ли это, пользуется ли министр этим особняком, и если да, то был ли он в установленном порядке задекларирован, пишет РБК.
Руководитель отдела расследований ФБК Георгий Албуров опубликовал фотографии особняка в Барвихе, стилизованного под китайскую пагоду. Опубликованы также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которых указано, что двумя участками, на которых стоит дом, владеет Елена Александровна Антипина. Фамилия и отчество владелицы совпадают с девичьей фамилией и отчеством жены министра обороны - Ирины. Фонд предполагает, что дом зарегистрирован на сестру супруги Сергея Шойгу. ФБК также сообщил, что до 2010 года участки принадлежали Ксении Сергеевне Шойгу – так зовут дочь министра.
Как утверждают в ФБК, согласно официальной выписке из ЕГРП, земля, на которой выстроен особняк, состоит из двух участков площадью 1768 кв.м и 7232 кв.м. Фонд оценил землю под домом в 9 млн долларов и примерно в такую же сумму - стоимость строительства дома. Таким образом, общая стоимость объекта составляет приблизительно 18 миллионов долларов.
Согласно выпискам из деклараций, которые также привел ФБК, с 2010 по 2012 год бюджет семьи Шойгу составил 173 млн рублей.
Между тем, недавно стало известно, что Федеральная служба безопасности собирается запретить предоставлять информацию о владельцах недвижимости без их согласия.
Источник
Поделиться3592015-11-10 20:07:22
Изымать аварийное жилье у владельцев будут без суда
Госдума рассмотрит законопроект, который упрощает процесс переселения граждан из аварийного жилья, сообщает РИА «Новости». Депутаты из «Единой России» Александр Сидякин, Павел Качкаев и Мартин Шаккум внесли проект закона, который позволяет ускорить досудебный порядок изъятия помещений в аварийном доме.
Поделиться3602015-11-10 20:09:22
Жилинспекции разрешили проверять квартиры без согласия жильцов
Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга постановил, что жилищная инспекция имеет право производить осмотр квартир в целях оценки его соответствия установленным жилищным законодательством обязательным требованиям без согласия собственников квартиры.