Выборочная проверка капремонта-2012 в Петербурге показала
- здания надо чинить снова

Результаты проверки ремонта домов, произведенного в Петербурге в 2012 году, показали, что чинить придется снова. Такая информация прозвучала сегодня, 31 октября, в Смольном в ходе обсуждения программы капремонта.

Сегодня под председательством вице-губернатора Владимира Лавленцева состоялось совещание по формированию региональной адресной программы капитального ремонта жилых домов на 2014 год с учетом начала работы Фонда - регионального оператора по капремонту.

На заседании было рассмотрено выполнение адресной программы в Адмиралтейском районе в 2012 году. Как было сказано, ситуация там отражает общегородскую. Была предоставлена выборка, сделанная на основе анализа семи домов. Она показала, что ремонт был проведен небрежно, причем речь идет о домах, которые представляют историческую ценность. Прошел год - и здания нужно снова приводить в порядок, тратить на это деньги, хотя гарантийный срок ремонта - 60 месяцев.

Как говорилось на совещании, возможно, такое качество связано с тем, что не было проведено должным образом техническое обследование. Владимир Лавленцев попросил включить адреса в протокол и заявил, что система, по которой проводился ремонт в 2012 году устарела и неэффективна, подчеркнув таким образом необходимость скорейшего перехода на новую схему формирования адресной программы капремонта.

Новости сферы ЖКХ,
01.11.2013 года

МИХАИЛ МЕНЬ СТАЛ МИНИСТРОМ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖКХ РОССИИ Новости в сфере ЖКХ 02 ноября - НОВОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ. Новое министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России возглавил Михаил Мень. Указ о назначении подписал Владимир Путин. До октября 2013 года Мень возглавлял Ивановскую область. Министерств было образовано на базе Госстроя и будет координировать работу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Новый глава ведомства заявил, что приоритетными направлениями в его работе станет расселение людей из аварийных и ветхих домов, а также строительство комфортного и доступного жилья.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РФ от 01.11.2013 N 819 "О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" СПРАВКА К ТЕКСТУ ДОКУМЕНТА: Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству преобразовано в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Вновь образованному Министерству переданы функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом в сфере строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, а также по осуществлению координации деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта. Указ вступает в силу со дня его подписания.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 24.10.2013 N 942 "Об утверждении Правил оплаты военнослужащими, нуждающимися в улучшении жилищных условий, дополнительной общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 15.1 Федерального закона "О статусе военнослужащих" СПРАВКА К ТЕКСТУ ДОКУМЕНТА: Установлен порядок оплаты военнослужащими, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, дополнительной общей площади жилого помещения, превышающей установленную норму. Жилое помещение общей площадью, превышающей норму предоставления, предлагается федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, путем извещения военнослужащего о возможности предоставить ему такое жилое помещение. При изъявлении военнослужащим желания получить жилое помещение с оплатой площади жилого помещения, превышающей норму предоставления, за счет собственных средств он сообщает об этом указанному федеральному органу. Оплата общей площади жилого помещения осуществляется военнослужащим в течение 20 рабочих дней со дня подписания соглашения. Определены формулы размера общей площади жилого помещения, превышающей норму предоставления, и размера ее оплаты.

ПРИКАЗ ГОССТРОЯ от 14.10.2013 N 371/ГС "О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2013 года" Зарегистрировано в Минюсте России 24.10.2013 N 30244. СПРАВКА К ТЕКСТУ ДОКУМЕНТА: На IV квартал 2014 года определена средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилого помещения. В Москве средняя рыночная стоимость 1 кв. метра составляет 90400 рублей, в Санкт-Петербурге - 56125 рублей. Самое недорогое жилье в Карачаево-Черкесской Республике - 22310 рублей 1 кв. метр, и Чеченской Республике - 22180 рублей 1 кв. метр. Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ определяется Госстроем в целях ее применения при расчете размера социальных выплат, предоставляемых участникам подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011 - 2015 годы.

Минстрой использует проект электронного паспорта дома

Минстрой будет использовать для ведения электронного паспорта жилых домов интернет-проект "Эльпас", ранее внедренный в Екатеринбурге и рекомендованный накануне президентом Владимиром Путиным на встрече с предпринимателями, сообщил глава Минстроя Михаил Мень в ходе встречи с авторами проекта.

Путин во вторник встретился с участниками программы "Стартапы в интернете", в числе прочих проектов отметил "Эльпас", разработанный специалистом из Екатеринбурга Максимом Серебровым, и рекомендовал главе Минстроя встретиться с ним.

"Я думаю, что мы ваши наработки, ваш опыт обязательно используем в нашей работе. Потому что некоторые предложения, я слышал, которые не применяемые, а у вас явно применяемые, тем более что вы уже публичную обкатку на региональном уровне проходили", - сказал Мень.

Он подчеркнул, что это не единственный проект, которым интересуется недавно созданное министерство строительства и ЖКХ. "Мы параллельно с решением текущих вопросов, с формированием положения о новом министерстве, структуры нового министерства изучаем сейчас все новые инициативы, новые креативные идеи", - сказал министр.

Во встрече с авторами проекта "Эльпас", кроме Меня, участвовали также замглавы комитета Госдумы по жилищным вопросам и ЖКХ Елена Николаева и специалисты Минстроя.

Разработчик проекта "Эльпас" Максим Серебров ранее рассказал, что созданное технологическое решение облегчит отчетность для муниципалитетов, а также позволит гражданам отслеживать, насколько эффективно используются их платежи. Серебров напомнил, что с 2013 года все 23 тысячи российских муниципалитетов обязаны ежемесячно собирать в электронной форме отчетность от субъектов жилищно-коммунального хозяйства. Для этого каждому муниципалитету требуется программное решение, автоматизирующее процесс. Таким инструментом, по мнению разработчиков, может стать "Эльпас". Портал автоматически формирует аналитику, позволяющую контролировать ход представления отчетности как муниципалитету, так и отчитывающимся организациям. Все организации и администрация муниципалитета могут общаться друг с другом и решать спорные ситуации прямо на портале.

Новости сферы ЖКХ,
08.11.2013 года

Прозрачность и контроль помогут улучшить ситуацию в сфере ЖКХ, считает Мень

Создание максимально прозрачной системы и осуществление контроля позволят улучшить ситуацию в сфере жилищно-коммунального хозяйства страны, в том числе, с доступностью информации, считает глава министерства строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.

"Если говорить о коррупции непосредственно муниципальных чиновников, в первую очередь которые и отвечают за ЖКХ на территории, это зона ответственности местных властей. А наша задача - сделать максимально прозрачную систему с конкретными задачами и наладить контроль", - заявил в воскресенье в эфире НТВ министр, выступая в "Итоговой программе", которая транслировалась на Дальний Восток. По его словам, министерство приступило к разработке механизма электронного ЖКХ, где будет прозрачна и доступна абсолютна вся информация.

"Очень часто управляющие компании пользуются своей безнаказанностью, они несвоевременно и неточно представляют отчеты своим гражданам. В конечном итоге, решение этих проблем - это сопоставление счетчиков, общедомового и непосредственно в квартирах. И тогда не будет возможности ни у ресурсоснабжающей компании, ни у управляющей ничего химичить", - считает министр. Он отметил, что другая приоритетная задача министерства - снизить долги в сфере ЖКХ, которые сейчас составляют около 250 миллиардов рублей.

"Это общие долги и физических лиц, и юридических лиц. Здесь будем работать над повышением собираемости, над увеличением ответственности управляющих компаний, ресурсноснабжающих организаций. Есть две точки зрения: одна - лицензирование управляющих компаний, вторая - создание саморегулирующей организации, которая будет внутри себя регулировать управляющие компании", - сказал Мень.

Он подчеркнул, что такие механизмы нужно выработать, и их люди ждут. Изменилось время, и люди должны понимать свою ответственность за то, что происходит в управлении их домом. "Здесь только самоконтроль", - подытожил Мень.

В начале ноября Мень был назначен министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. До октября 2013 года он был губернатором Ивановской области. Министерство создается на базе Госстроя, входившего в систему Минрегиона.

Новости сферы ЖКХ,
12.11.2013 года

Эксперт: В РФ нет единой методики по установлению тарифов в ЖКХ

Деньги ушли в никуда.

Проблема тарифной политики в коммунальной сфере обсуждалась на днях на форуме ЖКХ "За справедливые тарифы!".

- До сих пор нет единой методики по установлению справедливых тарифов в ЖКХ, - считает начальник отдела научно-исследовательского Центра муниципальной экономики Евгения Бабич. - Поэтому сейчас в разных регионах наблюдается существенный разброс стоимости коммунальных услуг. К примеру, в первом полугодии этого года за один квадратный метр жилья в Ингушетии платили 3,2 рубля, в Москве - 24,5 рубля, а в Камчатском крае - 62,71 рубля.

По мнению Евгении Бабич, тарифы должны быть экономически обоснованы и не могут для потребителя быть меньше 15-17 рублей за квадратный метр жилплощади.

По словам модератора мероприятия, президента СРО "Совладение" Александра Павленко, ежегодно в нашей стране на сферу ЖКХ тратится почти 10% ВВП - это 6 трлн рублей, из которых 2 трлн составляют сборы с граждан, и столько же субсидии государства на ремонт домов и дотации естественным монополиям.

По мнению участников форума, большинство жителей многоквартирных домов (МКД) не знают, за что они платят. В этом году, по словам Евгении Бабич, был принят минимальный перечень по работам и услугам, которые должны проводиться в МКД. Однако в самих управляющих компаниях считают, что этот перечень очень подробный и выполнить его на практике нереально.

В то же время, если инспекторы установят, что в многоэтажке, к примеру, неделями не проводится уборка, управляющие компании могут быть оштрафованы на приличную сумму. Так, по итогам 10 месяцев этого года управляющим компаниям Подмосковья был выписан штраф почти на 90 млн рублей за некачественное содержание жилья. По словам руководителя главного управления "Государственная жилищная инспекция Московской области" Александра Когана, за это время было выявлено 63,7 тысячи нарушений в сфере содержания жилого фонда.

Однако, как рассказал "РБГ" исполнительный директор НП "ЖКХ Развитие" Андрей Чибис, на самом деле нарушать больше не стали, напротив, за исполнением жилищного законодательства стали следить пристальнее.

Львиная доля штрафов пришлась на нарушение правил содержания и ремонта жилых домов (3174 штрафа на сумму 67,4 млн рублей), однако вынесены штрафы на 13 млн рублей за сокрытие управляющими компаниями информации о расходовании денег граждан, по два с лишним миллиона рублей - за нарушение законодательства об энергосбережении и нормативов обеспечения населения коммунальными услугами. Как отметил Александр Коган, "лидерами" по количеству административных дел стали Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Сергиево-Посадский и Воскресенский районы.

УК чаще всего наказывают рублем за нарушения в сфере содержания жилого фонда, а также требований законодательства о раскрытии информации (когда управляющая компания просто отказывается предоставлять отчет о финансово-хозяйственной деятельности и иные документы, касающиеся управления домом). "Недобросовестные руководители УК также могут быть оштрафованы за нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений (например, в подъезде не делается уборка неделями, в доме завелись насекомые); санитарно-эпидемиологических требований к питьевой воде (если из вашего крана течет грязная и не пригодная к использованию жидкость), а также невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего государственный надзор, об устранении нарушений законодательства", - рассказал "РБГ" Андрей Чибис.

Чтобы не возникало проблемных ситуаций, необходимо ввести понятие об амортизации многоквартирного дома. Такое предложение на форуме ЖКХ высказал председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков. Он также считает, что МКД - это такой же объект недвижимого имущества, как и любой другой дом, поэтому он должен иметь свою цену, а, следовательно, и каждое помещение какую-то фиксированную стоимость. Но чтобы это случилось, по его мнению, профессиональному сообществу потребуется практически полностью переписать Жилищный кодекс.

Александр Павленко поддержал это предложение, заметив лишь, что сегодня мы только подходим к понятию "ликвидности" МКД, когда вложения в его ремонт и обустройство фактически увеличивают его рыночную стоимость.

С этим согласна и председатель ТСЖ "Ангелов-6" Маргарита Халезова, которая считает, что любое благоустройство дома и его территории серьезно увеличивает его капитализацию. По оценкам риелторов, отремонтированный подъезд в обычном типовом доме дает "прибавку" к стоимости трехкомнатной квартиры в 10 тысяч евро. "Для этого достаточно в подъезде сделать навесные потолки, установить светодиодные лампы, раскошелиться на керамогранит, - полагает Маргарита Халезова. - Все эти расходы в итоге создадут другую рыночную стоимость как дому, так и квартирам в нем. И, следовательно, мы добьемся, чтобы многоквартирный дом стал инвестиционно привлекательным для вложений".

Как показывает практика, одного желания жильцов раскошелиться на ремонт недостаточно, гораздо важнее, чтобы у дома был хозяин, эффективный управленец. Если многоэтажке повезет с председателем ТСЖ или ЖСК, то он и с "накручиванием" тарифов разберется, и для занятий дошколят помещение в доме найдет, и место для парковки организует. Таких энергичных управленцев немного, но они существуют. На форуме лучшим из них были вручены патенты и сертификаты. К примеру, Сергей Груздев (ТСЖ "Новое Ольгино", Железнодорожный") сумел создать в своем доме полноценный многофункциональный центр, где есть и паспортный стол, и компьютерный зал, а Маргарита Халезова смогла через суд добиться оплаты ЖКУ с собственника квартир, которым является администрация округа.

Новости сферы ЖКХ,
13.11.2013 года

МЕДВЕДЕВ ПРЕДЛОЖИЛ БРАТЬ С РОССИЯН ПРЕДОПЛАТУ ЗА УСЛУГИ ЖКХ 14 ноября - ВЕСТИ.РУ. Услуги ЖКХ в России будут предоставляться только по предоплате. Такое поручение дал премьер-министр России Дмитрий Медведев после селекторного совещания по укреплению платежной дисциплины при поставке природного газа 29 октября. Теперь россиян обяжут платить за коммунальные услуги на месяц раньше: вместо оплаты до 10 числа следующего месяца деньги надо будет вносить по платежу до 10 числа месяца текущего. Постановление Дмитрия Медведева размещено на официальном сайте Белого дома, отмечает «Интерфакс». «Минрегиону, Минэкономразвития, ФСТ совместно с ОАО “Газпром” проработать вопрос внесения изменений в статью 155 Жилищного кодекса РФ в части установления ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 10-го числа текущего месяца, а также возможности осуществлять плату за газ или другие коммунальные услуги в соответствии с условием прямого договора между ресурсоснабжающей организацией и потребителем, в том числе указав в этих условиях возможность предоплаты», — гласит поручение российского премьер-министра. Проект постановления правительства России о внесении изменений в «Правила поставки газа в РФ для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» и в «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» должно быть предоставлено до 10 февраля 2014 года. Кроме того, правительство намерено сократить срок введения санкций по ограничению или отключению подачи газа абоненту после получения им соответствующего уведомления с 30 до 20 суток. Минэнерго, ФСТ, Минрегиону, Минэкономразвития также предложено проработать до 5 декабря 2013 года механизм стимулирования использования потребителями приборов учета ресурсов с дистанционным управлением. Кроме того, предложено «для бесперебойного снабжения социальных потребителей тепловой энергией» расщепить платежи с выведением топливной (в первую очередь – газовой) компоненты из платежа за тепло как с населения, так и с юридических лиц. Деньги по этой компоненте будут сразу перечисляться организации, снабжающей ресурсами производителя энергии. Кроме того, главам российских субъектов рекомендовано до 2 декабря предоставить в «Газпром» необходимые материалы, обосновывающие установленные тарифы на тепловую энергию. А «Газпрому» и другим поставщикам газа рекомендовано организовать проведение независимого аудита установленных тарифов на тепловую энергию на предмет их соответствия экономически обоснованным затратам теплоснабжающих организаций и результаты аудита представить в ФСТ России в срок до 10 июня 2014 года. Рекомендации по требованиям к механизму формирования тарифов на тепловую энергию необходимо представить в российское правительство до 1 июля 2014 года. Ранее глава «Газпрома» Алексей Миллер отметил, что из общей задолженности «Газпрому» со стороны потребителей 45 миллиардов рублей приходится на население. Среди регионов с низкой платежной дисциплиной — Северо-Кавказский, Приволжский, Южный и Центральный федеральный округа.

ДМИТРИЙ МЕДВЕДЕВ ПРЕДЛОЖИЛ ВВЕСТИ ПРЕДОПЛАТУ ЗА ГАЗ Новости Подмосковья 14 ноября - НОВОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ. В договоры между потребителями и снабжающими организациями может быть включен пункт об обязательной предоплате за услуги ЖКХ. Такое предложение имеется в тексте поручения Дмитрия Медведева к правительству. Нынешних должников тоже коснутся нововведения. Теперь тем, кто не оплатил газ вовремя, его отключат после уведомления не через 30 дней, как прежде, а уже через 20.

ДОБРОВОЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ ЖИЛЬЯ В РОСИИ ХОТЯТ СДЕЛАТЬ МАССОВЫМ Страхование жилья будет добровольным и выгодным МОСКВА, 18 ноября - РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА. Добровольное страхование жилья в России хотят сделать массовым. Но для этого требуются стимулы. Одним из таких "пряников", по мнению минфина, может стать налоговый вычет для тех, кто на страховке решил не экономить. Представители министерства финансов, комментируя эту идею, пояснили, что речь идет о вычетах по налогу на недвижимость, который собираются вводить в нашей стране. До конца года законопроект о добровольном страховании жилья с господдержкой может быть внесен в правительство. В начале минувшей недели поправки минфина обсуждали на экспертном совете Центробанка. И в пятницу концепция будущей реформы была одобрена на совещании у премьера Дмитрия Медведева. Документ, который представил минфин - рамочный, говорят эксперты, его еще предстоит доработать. Например, законопроект больше сосредоточен на том, как обеспечить уплату взноса. В документе также надо подробно сосредоточиться на том, как будет осуществляться государственная поддержка, комментирует "РГ" Дмитрий Маркаров, первый зам. генерального директора Росгосстраха. По его мнению, добровольное страхование вообще-то менее результативно, чем обязательное. Однако если при подготовке итоговой версии законопроекта будут разработаны по-настоящему стимулирующие программы, механизм, который предлагает минфин, заработает. В Москве, где уже больше 15 лет страхование жилья проводится при поддержке со стороны городских властей, уровень его проникновения составляет около 50 процентов. Если вести речь обо всей стране, то с новым законом можно будет добиться показателя в 30 процентов и выше, предполагает Маркаров. Ведь это только на федеральном уровне мы слышим про одно-два стихийных бедствия в год. На региональном уровне происходят десятки локальных катастроф, в результате которых граждане тоже теряют жилье. "Тема страхования имущества, безусловно, актуальна, - согласен первый заместитель председателя правления СОГАЗа Николай Галушин. - Это связано не только с увеличивающимся количеством природных и техногенных катастроф, но и с дополнительной нагрузкой на бюджеты различных уровней. После каждого стихийного бедствия государство вынуждено выплачивать компенсации потерявшим имущество гражданам. Выход видится как раз в запуске механизма страхования имущества с господдержкой". Галушин добавляет, что обязательное страхование имущества неизбежно нарушило бы конституционные права граждан. Сегодня собственник имущества имеет право сам решать, как им распоряжаться, в том числе страховать его или нет. Кроме того, введение обязательного страхования, безусловно, было бы негативно воспринято гражданами. Особенно малоимущими. По расходам на страхование граждане России заметно отстают от жителей других стран. Дмитрий Маркаров напоминает, что все эти годы государство оказывало помощь всем жертвам не только стихийных бедствий, но и других чрезвычайных происшествий. Поэтому у людей просто не было стимула пользоваться услугами страховщиков. "Гражданам должно быть, во-первых, выгодно страховаться, во-вторых, они должны бояться последствий, которые их ожидают, если страховки не будет. Что касается конкретно жилья, то оно, на мой взгляд, является первым приоритетом после здоровья и благополучия семьи", - заключает собеседник "РГ".

Правительство утвердило положение о Министерстве строительства и ЖКХ РФ

Правительство на заседании 14 ноября утвердило положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, говорится в сообщении, опубликованном на официальном сайте правительства.

В материалах уточняется, что правительство решило принять проект постановления по данному вопросу с учетом состоявшегося обсуждения и высказанных на заседании замечаний.

Доработанный проект указанного постановления планируется в суточный срок представить для подписания председателю правительства России Дмитрию Медведеву, следует из документов.

В начале ноября стало известно о создании в России федерального министерства строительства и ЖКХ. Президент Владимир Путин назначил на должность главы нового ведомства экс-губернатора Ивановской области Михаила Меня.

Новости сферы ЖКХ,
19.11.2013 года

Плату вперед берут только с подозрительных

Решение вопроса о переходе на авансовые платежи за услуги ЖКХ и жилое помещение может быть не столь жестким, как ожидалось. По данным «Ъ», Минстрой готовит для правительства предложение о распространении новой системы только на физлиц—неплательщиков за коммунальные услуги, а в отношении юрлиц — только на поставки газа. В итоге она может затронуть лишь 6% населения РФ и, скорее всего, сделает невозможным полный переход на предоплату в обозримом будущем.

Как стало известно «Ъ», министерство строительства и ЖКХ готовит к 5 декабря достаточно мягкие предложения по поручениям премьер-министра Дмитрия Медведева от 29 октября, в том числе предусматривающим возможность перехода на авансовую систему платежей за коммунальные услуги и жилое помещение (см. «Ъ» от 15 ноября). Напомним, сейчас авансировать управляющие компании и поставщиков ресурсов физлица могут добровольно, ст. 155 Жилищного кодекса требует оплаты через 10 дней после завершения текущего месяца. По инициативе главы «Газпрома» Алексея Миллера руководителям Минэкономики, Минрегиона и Федеральной службы по тарифам поручено изучить возможность введения безусловной обязанности платить не позже десятого числа текущего месяца — то есть авансом.

Как сообщили «Ъ» в Минрегионе (одним из исполнителей поручения указан глава ведомства Игорь Слюняев), тема полностью передана в выделенный из Минрегиона Минстрой. Переход в новое министерство темы строительства, впрочем, не помешает сегодня министру Слюняеву выступить на заседании Строительной ассамблеи. По словам собеседника «Ъ» в Минрегионе, он подведет итоги работы ведомства на этом поприще (глава Минстроя Михаил Мень посещение ассамблеи не планирует).

В свою очередь, источник в Минстрое пояснил «Ъ», что министерство намерено максимально смягчить переход к авансовой системе: среди населения она может коснуться «лишь злостных неплательщиков, которые не платили за коммунальные услуги более чем полгода, и управляющая компания вынуждена через суд возвращать эти средства». Для юридических лиц система авансовых платежей, по предположению источника в Минстрое, может затронуть газоснабжение, за которое у предприятий накопились приличные долги, то есть порядок оплаты поставки тепла и электроэнергии УК ведомство также предложит не менять. Официально в Минстрое не комментируют инициативу, сообщив лишь, что ведомство получило все наработки из Минрегиона и «приступило к проработке этого вопроса».

Отказ от быстрого перехода всей коммунальной сферы на авансовую схему оплаты — идея именно строящейся команды Михаила Меня: во всяком случае в Минрегионе, занимавшемся вопросом две недели с начала ноября, «Ъ» сообщили, что там такие инициативы не прорабатывали. Новый порядок может затронуть лишь 6% населения — именно столько имеют долги по ЖКХ более чем за полгода. Но вряд ли это как-то отразится на состоянии ЖКХ: от введения авансовой системы ни платежеспособность этой части населения, ни ее желание платить не вырастут.

Ранее Минэкономики уже высказывалось против изменения формулировок ст. 155 ЖК. С учетом того, что от ФСТ нововведение потребует изменения тарифных расчетов по всей стране в 2014-м, с большой вероятностью ведомства выступят с единой позицией в докладах Дмитрию Медведеву, предложив ограничиться авансовой системой только в отношении «Газпрома» и промышленных потребителей (а этот вопрос с большой вероятностью будет передан Минэнерго и ФСТ). Отказ от быстрого введения авансовой системы для населения, скорее всего, похоронит идею вообще: политически она более реализуема в условиях роста экономики и реальных доходов граждан.

Новости сферы ЖКХ,
20.11.2013 года

Энергоэффективный дом. За или против. Что перевесит?

По всей стране прокатилась волна строительства многоквартирных энергоэффективных домов. Это были проекты, инициированные Фондом реформирования ЖКХ, который участвовал в строительстве примерно 30-40% средств. Остальное за счет регионального и местного бюджета. В основном дома строились по программам переселения из аварийного и ветхого жилого фонда. В Новосибирской области так же построили такой 18 квартирный дом в селе Маслянино.

Экономика энергоэффективного строительства.

Средствами энергосбережения дом оборудован весьма не плохо:
• глубинный тепловой насос с 5 скважинами по 150 метров;
• утепленные стены, которые снижают теплопотери на 45%;
• солнечные коллекторы на крыше для подогрева горячей воды;
• крышная газовая котельная, использующая подогретую тепловым насосом и солнечными коллекторами воду;
теплые окна;
• рекуператоры в вентиляционной системе;
• климат-контроль и автоматическое регулирование тепла;
• датчики движения, которые включают освещение в подъезде и вокруг дома по мере необходимости.

Все это естественно повысило стоимость строительства примерно на 78% (с 32,5 тысяч рублей за 1 кв. метр до 58).

Эффект от энергоэффективности

Построенный дом соответствует классу энергоэффективности «А». Фактически он потребляет на 45% меньше энергии, чем дома по соседству. То есть техническая сторона проекта реализована. Затруднения возникли с репуператором. Решили отказаться от утилизации тепла, отходящего через кухонную вытяжку. Слишком много жира. Остальная вентиляция с вытяжкой из комнат работает исправно и приток в помещения квартиры обеспечивается подогретым воздухом.

Что касается жителей, тут все значительно хуже. Жителям было обещано, что их платежи за услуги ЖКХ значительно снизятся. Но этого не произошло. То есть произошло, но не очень. За коммуналку действительно платить стали меньше. Но в доме появилось новое оборудование, специалистов по которому в селе нет. Поэтому пришлось заключать договор с организацией из областного центра, а это очень не дешево. Поэтому суммарные платежи не уменьшились. Комфортность проживания, по сравнению с бараками, стала лучше, но ложка дегтя сильно подпортила впечатление и породила у жителей пессимизм. И действительно, новое оборудование очень дорогое, обслуживание влетает в копеечку, возврат на старые, привычные рельсы то же стоит дорого. Поэтому жители с тревогой думают о возможных поломках и необходимости замены оборудования в будущем.

Контрольный «обзвон» нескольких других регионов подтвердил наличие таких же проблем в домах, построенных по аналогичным проектам. Точно так же нет специалистов по обслуживанию нового оборудования и расчет затрат на обслуживание показывает что жители энергоэффективных домов должны платить за жилищно-коммунальные услуги существенно больше. Не маловажен факт отсутствия экономической оценки принимаемых проектных решений, что приводит к резкому удорожанию строительства. В этой ситуации нет никаких оснований для расчета окупаемости строительства таких домов. Это мнение чиновников, которые сопровождали строительство объектов.

«Вклад» жителей в энергоэффективность

Отсутствие четкой регламентации поведения жителей в многоквартирном доме и беззубое законодательство создают питательную почву для взаимного паразитирования. Креатива жителей в одном из домов вполне хватило для того, что бы в течение года снизить показатели энергоэффективности здания на 70%. Помогают борьбе с энергоэффективностью и «резиновые» квартиры и манипуляции со счетчиками воды и электроэнергии, и перенесение неучитываемого потребления на общедомовые нужды. В общем, до идиллии с коллективным разумом, личной совестью и высокопрофессиональным управлением пока еще далеко.

Новости сферы ЖКХ,
22.11.2013 года