Да, тема очень актуальная. Я думаю, что создание такого раздела на этом форуме очень своевременно, чтобы здесь тоже обсуждали вопросы не только те, кто так рьяно добивался свержения управляющей компании ООО «Зет-Сервис» и перехода к управлению компанией ООО «Виктория», но и те, кто пока этого не сделали, но имеют такие намерения, и перед тем, как решиться на такой шаг, крепко обдумали своё решение.

Итак, как все уже знают, с октября 2012 года многоквартирный дом № 12 по улице Гагарина микрорайона Заря (далее по тексту - Гагарина 12) официально передан на обслуживание в управляющую компанию ООО «Виктория».

Давайте посмотрим, что из этого получилось.

В лифтах каждого подъезда дома на рекламных стендах убрали всю справочную информацию (телефоны служб спасения, скорой помощи и т.д), но зато на 1-ом этаже появилась небольшая самодельная информационная доска, куда повесили распечатку с информацией об управляющей компании ООО «Виктория» с телефонами диспетчерских служб, часами приема населения и т.д.

Подъезды в эти 3 недели не убирали, дворник не появлялся. К уборке в подъездах и раньше были вопросы, но вот придомовую территорию каждый день «вылизывал» один и тот же дворник. В принципе, не так страшно, что во дворе на проезжей части гниют неубранные листья с деревьев, но закрадываются опасения: "Что будет зимой?" Не будут чистить крыльцо от снега/льда, уборочная техника явно не поедет ради двух домов расчищать проезжую часть, соответственно не возможно будет ни подъехать на машине к дому ни пройти нормально с коляской.

Но самое ужасное - теперь у Гагарина 12 нет большого контейнера для мусора! И вот такая гора мусора выросла на этом месте, на котором раньше стоял контейнер, который регулярно вывозили, там всегда была идеальная чистота. А горы мусора, между прочим, растут, скоро все вывалится на проезжую часть, заведутся крысы, а  там каждый день утром многие водят детей в детский сад, рядом поликлиника находится!

Господа! Вспомните же, были предостережения, в том числе, как ни странно, и от управляющей компании ООО «Зет Сервис».  Жалко людей, которые доверились «проходимцам».

На мой взгляд, выход пока из данной ситуации представляется только один – совет данного дома (главный инициатор смены управляющей организации) должен найти представителей ООО «Виктория» и заставить их выполнять обязанности. В случае если совет дома «самоустранится» от решения данных вопросов, инициативная группа жильцов дома должна созвать внеочередное общее собрание собственников помещений, переизбрать совет дома и добиться от управляющей компании ООО «Виктория» выполнения обязанностей по договору управления домом, в противном случае, отношения с ней нужно разрывать. Как говорится, лучше поздно, чем никогда – но лучше если это будет раньше…
__________________________________________________

P.S. В соответствии с обращениями пользователей форума уточняю, что в тесте данного сообщения настоящего участника форума имеют место несколько одинаковых слов из текста сообщения участника форума микрорайона Заря, зарегистрированного под ником «Ромашка».

Ознакомиться с полным текстом сообщения данного участника форума можно на форуме микрорайона Заря в разделе «Вопросы к управляющей компании ООО «Виктория» (цитата 25.10.2012 года).

При этом участник настоящего форума, зарегистрированный под ником «Ромашка», не является участником форума микрорайона Заря, зарегистрированного под аналогичным ником «Ромашка».

Администрация форума

Дело, похоже, касается не только мусорного контейнера. После перехода в новую управляющую компанию территория вокруг дома Гагарина 12 или вообще НЕ УБИРАЕТСЯ дворниками, либо если и убирается, то ОТВРАТИТЕЛЬНО.

Придомовая территория (Гагарина, 12)

Придомовая территория (Гагарина, 12)

Неужели «жильцы-первопроходцы» дома Гагарина 12 готовы терпеть все эти безобразия и жить среди мусора и бардака, пусть это мелочи, но из мелочей складывается общее впечатление, которое новую управляющую организацию ООО «Виктория» отнюдь не красит.

Похоже, Совет дома (Гагарина 12) решил всем рассказать историю дома, отвлекая внимание от вопросов обсуждения настоящего раздела форума. Конечно, всем «интересно» когда был построен дом, но дело не в этом.  Однако, замечу, что даже в этой информации Совет дома не последователен. Ведь если дом был построен в 1980 году, то, как же можно валить вину «за все проблемы» на УК «Зет Сервис», которая только начала его обслуживание???

Совет дома Г-12 пишет: «…любой сотрудник ООО «Зет Сервис» знает председателя совета дома и членов совета дома в лицо…» - А ЧТО ТОЛКУ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ДОМА???

Если люди не умеют работать, то такая же ситуация сложится и с новой УК ООО «Виктория», у которой даже аварийной службы в микрорайоне НЕТ.

На сегодня - имеем то, что имеем. УК «Зет Сервис» переизбрана, а проблемы остались, стало ТОЛЬКО ХУЖЕ. Значит, проблемы нужно искать не в этом. Я уже свои соображения по этому поводу высказала (29.10.2012), а всё вышесказанное Советом дома Г-12 только ещё больше убедило меня, да, наверное и многих, в своей правоте.

Меня поражает объявление: «МУСОР НЕ БРОСАТЬ! ВЕДЁТСЯ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ. ШТРАФ 5000 РУБЛЕЙ»!!!

Наверное «столь умная мысль» посетила Совет дома (Гагарина 12), а может быть в УК «Виктория» подсказали!?

Господа – товарищи! На каком основании ВЫ на себя такие полномочия возложили – это раз! Во-вторых, может тогда на всех остальных местах сбора мусора микрорайона тоже видеонаблюдение организовать, чтобы ловить жильцов дома № 12 по улице Гагарина, либо дворников УК «Виктория», когда они туда свой мусор скидывают???

ЧЕСТНО СКАЗАТЬ – ПРОСТО СМЕШНО!!!

Вопрос на самом деле не шуточный. Ведь рядом поликлиника находится…, а с другой стороны, рядом с памятником, маленькие дети с мамами гуляют. Крысы ведь вещь не шуточная, да и собаки бродячие «подтягиваться» в этот район будут. На мой взгляд, жильцам дома № 12 по улице Гагарина надо не только о себе думать, но и обо всём микрорайоне.

Если УК «Виктория» не в состоянии справиться с наведением порядка в одном доме, то тогда может быть стоит от неё отказаться пока не поздно??? Ведь лучше признать свои ошибки раньше, а то может быть поздно!!!

Что касается обвинений Совета дома (Гагарина, 12)в части касающейся пособничества УК «Зет Сервис», то хочу заметить, что голословные заявления данных «товарищей» являются не чем иным, как попыткой обелить «свои недальновидные действия», связанные с организацией при переходе в новую УК «Виктория».

Похоже, что данным «товарищам» ПРАВДА ГЛАЗА КОЛЕТ. Тут им, да и всему микрорайону, показывают, что будет, если дом переходит под управление УК «Виктория», а они вопросы, связанные с качеством оказания услуг данной управляющей организацией, пытаются замять и разговор увести в другое русло. Каждый имеет право на свободу слова и на свободу выражения своих мыслей, тем более, что это не только слова – всё документально подтверждается. Или Вы господа из Совета дома (Гагарина, 12)хотите сказать, что, представленные участниками настоящего форума, фотографии – это липа???

Уважаемые участники форума!
В микрорайоне настойчиво распространяется ложная информация о том, что переход к управляющей организации «Виктория» (УК В) советом дома организован в связи с негативным отношением к руководству ООО «Зет Сервис» ( УК ЗС). Это не так! У совета дома нет ничего личного в этом вопросе. И мы не собираемся ни в чем оправдываться.
Решение принято на общем собрании большинством голосов. При этом не было ни одного голоса против, даже представитель Администрации Гуцул В.А. не голосовал против (воздержался), не смотря на то , что его сын работает в УК ЗС заместителем Генерального директора.
Совету дома в принципе все равно как называется УК, кто ей руководит, где она расположена. Главное это то, как она выполняет свои обязанности. В условиях нашего микрорайона любой новой УК придется сложно работать. Это объясняется тем, что с ее приходом в микрорайон прежняя УК будет делать все возможное и невозможное для дискредитации этой новой организации. Причины этого потеря прежней УК объемов в денежном выражении – КАПИТАЛИЗМ В ДЕЙСТВИИ.
В последующем, если будет это кому-то интересно, мы постараемся довести до участников и посетителей форума по каким причинам собственники приняли решение о смене УК, а сейчас постараемся ответить на злободневные вопросы, которые активно обсуждают участники форума.
Активно обсуждаемая уборка мусора не самый главный вопрос в проблеме содержания общего имущества дома, но как нам стало понятно, очень важный для некоторых участников обсуждения проблем МКД по № 12 ул. Гагарина.
Настоящим сообщаем, что место для размещения бункера-накопителя крупногабаритного мусора, о котором идет речь, было определено и оборудовано войсковой частью 96000 в 2009 году для обслуживания пяти многоквартирных домов и поликлиники № 8 без учета требований нормативных документов по этому вопросу.
После перехода жилищного фонда военного городка Заря в г.о. Балашиха вывозом габаритного мусора занималось УК ЗС.
При передаче управления МКД № 12 по ул. Гагарина в УК В возникла проблема с оплатой вывоза мусора. УК ЗС предложила УК В принять участие в вывозе крупногабаритного мусора в соотношении 50 на 50, ссылаясь на то, что в доме № 12 не работают мусоропроводы (заварены).
Учитывая, что мусоропроводы в доме не заварены и вывоз бытового мусора  организован, а также то , что четыре дома (Гагарина 14, 14/2, Ленина 1 и 9) находящиеся в управлении ООО «Зет Сервис» продолжают выносить мусор в бункер-накопитель,  УК В предложила коллегам принять участие в вывозе мусора в соотношении 1  к 2  (то есть оплачивать вывоз одной третьей части мусора по графику).
В ответ на это, УК ЗС отказалась от реализации предложений УК В и убрала бункер-накопитель в надежде организовать негативное отношение жителей пяти домов к действиям УК В.
Отсутствие бункера привело к тому, что жители домов по-прежнему продолжили выброс крупногабаритного мусора на площадку для размещения контейнера. При этом на площадку был выброшен и бытовой мусор из домов Гагарина 14 (мусоропровод заварен) и Ленина 7 (мусоропровод отсутствует).
В течении пяти дней образовалась гора мусора. Сразу же после этого, появились фотокорреспонденты и фото площадки заваленной мусором из домов управляемых в основном УК ЗС были размещены в интернете с жесткими комментариями в адрес УК В и совета дома Гагарина 12.
Совет дома ходатайствовал перед УК В по вывозу мусора и оповещению жителей о прекращении работы этой площадки для сбора мусора.
Несмотря на то, что указанный мусор не имеет отношения к дому Гагарина 12  УК В оперативно организовала вывоз мусора в присутствии и с участием членов совета дома (фото размещены на сайте мкр. Заря).
Совет дома сообщает участникам форума, что при размещении бункера-накопителя возле дома № 12 войсковой частью 96000 (командир Горячев С.А.) были грубо нарушены следующие требования жилищного законодательства по порядку такого размещения накопителя крупногабаритного мусора:
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) (п.3.7.6 и 3.7.15) и Санитарных правил содержания территории населенных мест СанПиН 42-128-4690-88 (п. 2.2.3) площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м.
В соответствии с законом Московской области от 29.11.2005 года № 249/2005 –ОЗ «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» места размещения и тип ограждения определяются местным органом архитектуры и градостроительства по заявкам муниципальных жилищно-эксплуатационных организаций, согласованным с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора, территориальными отделами (отделениями, инспекциями) государственного пожарного надзора (статья 6 п.6).
Запрещается самовольная установка контейнеров и бункеров-накопителей без согласования с органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области (статья 6 п.8).
Кроме этого площадка для установки бункера-накопителя расположена на расстоянии не более 20 метров от памятника Героям-летчикам Великой Отечественной войны 1941-1945 г. и единственного в микрорайоне оборудованного места отдыха и гуляния жителей микрорайона Заря.
Таким образом,  в целях выполнения санитарных норм и требований жилищного законодательства по размещению мест сбора мусора необходимо срочно демонтировать эту площадку для размещения бункера–накопителя крупногабаритного мусора и выбрать новое место ее монтажа, обеспечив при этом выполнение санитарных норм и правил противопожарной безопасности.
Учитывая необходимость организации вывоза крупногабаритного мусора, решение о размещении указанной площадки должно быть принято двумя управляющими компаниями и муниципалитетом.
Совет дома Гагарина 12 гарантирует оплату вывоза крупногабаритного мусора с новой площадки силами УК В в разумной пропорции с УК ЗС.

Что касается денежной суммы в 30 млн. рублей, то указанная сумма была аккумулирована управляющей компанией ООО «Зет Сервис» по судебным разбирательствам с ресурсоснабжающими организациями (МУП «Водоканал» и др.). В последствии, денежные средства были выплачены им после заключения соответствующих договоров.

Эта информация доводилась до всех председателей Советов домов на общем собрании с руководством управляющей компании ООО "Зет Сервис".

Ломать – не строить!!!

Ещё ничего не сделав, мы стремимся сломать до основания.

До здравствует 7 ноября!!!

Уважаемые жильцы! Я думаю, кто следит на форуме за событиями по этой теме, надеюсь сам догадался, кто является заказчиком публикаций, ведь так хорошо разбираться в прибылях, отчетах, судебных разбирательствах и сколько было потрачено денежных сумм, а также не поленившихся все это дело сфотографировать (наверное человек не работает, это в 27 лет?!, судя по данным, или специально с работы отпрашивался!!!), простой обыватель не сможет, да и не надо это никому бегать и мусорки фотографировать. Если делать нечего, приглашаю сфотографировать все мусорки Зари, особенно по выходным, когда такую же картину можно увидеть и у "Зет Сервис". Зебо Курбатова сделайте фотографии всех мусороприемников 11 ноября и мы тогда сравним. А предложение форумчанина "Темного" насчет открытия мусоропровода доказывает, что он и по жизни "темный". Пусть зайдет в дома, где они работают, точнее сказать забиты и "благоухают зловониями". Этого делать нельзя ни при каких обстоятельствах, думаю жильцы со мной согласятся!!!

Общее собрание с председателями советов многоквартирных домов, проводимое руководством управляющей компании ООО «Зет Сервис», больше напоминало «маски-шоу».

Господин С.А.Горячев посадил в президиум «своих людей» и, показывая им какие-то документы, рассказывал, как управляющая компания проиграла ряд судебных разбирательств неким ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем 30 млн. рублей (о которых идёт речь) были выплачены по судебным решениям.

«Выбранные из зала люди», сидя рядом с господином С.А.Горячевым и получая из его рук документы, дружно кивали, соглашаясь со всеми его словами. При этом, в предоставлении возможности другим лицам, присутствующим на этих «масках-шоу», ознакомиться с вышеназванными документами, «многоуважаемым» господином С.А.Горячевым было отказано.

Более того, напрашивается вопрос – почему жители микрорайона должны платить «по безграмотно проигранным решениям» управляющей компании ООО «Зет Сервис» в судебных органах, когда эти деньги могли бы пойти на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов???

Те, кто скрывается под никами Зебо Курбатова, Ромашка, Темный у вас вообще совесть есть? Кто Вам дал право дублировать сообщения с другого форума и выдавать их за свои?
http://myzarya.ru/forum1/index.php?show … 9&st=0
Хотите делиться информацией - давайте ссылки, в противном случае говорите от СЕБЯ или вам на это мозгов не хватает?
Уважаемая Администрация форума - примите меры!!!
Пользователь "Совет МКД Г-12" спасибо за информацию! Выходите на площадку : http://myzarya.ru/forum1/index.php?show … 9&st=0 и делитесь мнением с реальными жителями Зари. Здесь - сплошные подсадные утки!

Отредактировано Юля (2012-11-11 12:34:19)

Госпожа Юлия! Одни и те же вещи – одними словами и называются!!! Естественно, что все читали, что пишут на форуме Зари. Прочтёшь, подивишься правде написанного, подивишься, что жители микрорайона не видят «рейдерского захвата», не видят в «какую яму их пытаются загнать» - так что этими же словами и начинаешь выражать мысль. Я бы и ссылку на пару похожих фраз поставила бы, для усиления, так сказать, позиции (что не я одна так думаю), если бы знала тогда как их поставить.

Однако, при этом не надо «отвлекать» жителей микрорайона от реальной проблемы «своими выпадками». Грядёт зимний период, как интересно Вы тогда будете интересы управляющей компании ООО «Виктория» защищать, когда у одного единственного дома в микрорайоне Заря, переданного под  её управление, проблемы начнутся???

Что касается, как Вы называете «уток», то на форуме Зари, УК «Виктория» целый «утятник» развела (их в принципе, все уже знают), прямо наваждение какое-то… так и пытаются «крякнуть» в её защиту (кормят, что ли их), - одни «оскорбительные слова, одни лозунги, зовущие «к светлому будущему», никаких веских аргументов реальной деятельности УК «Виктория», основанных на деле, а не на лозунгах, привести не могут…

Вас за «утку» никто не считает, на мой взгляд, Вы заблуждаетесь в реальной оценке ситуации, связанной с УК «Виктория». Однако, я не претендую на «всезнайство» (может быть я ошибаюсь, ноя пишу о том, что вижу и слышу). Приводите свои аргументы, только реальные, основанные на действительных фактах. Только не надо жителей микрорайона, которые действительно болеют душой за его интересы, и высказывают (в том числе и документально) факты, связанные с деятельностью УК «Виктория», причислять к «пособникам» УК «Зет Сервис». Давайте не будем «разводить балаган», который разводится на форуме Зари с обвинениями и т.п. Ведь если Вы посмотрите, то предмет форума несколько другой. Давайте будем конструктивно обсуждать вопросы, ведь цель у нас возможна одна - выбор управляющей компании, которая будет способна надлежащим образом обслуживать дома микрорайона.