ФОТОРЕПОРТАЖ КАК УК ЗС ДЕЛАЯ ОДНО ХОРОШЕЕ ДЕЛО ОБЕСПЕЧИЛА ЖИТЕЛЕЙ ЖИТЬ В ГУАНЕ

Это результат промывки системы отопления дома Московская 23. Был новый чистый асфальт с крашеными бордюрчиками , ходить было в радость , дворники мели в радость , а вот что получилось... на фото. жижа быстро переходит на лестничные марши подъездов, проити не испачкавшись невозможно....в подъездах и на придомовой территории уборка прекратилась ввиду ее бесполезности...это говорит о следующем:

Такое отношение компании это ПОЗОР на ее и так сильно замоченную репутацию... так жить неллльььззяяяя  работать тем более....

Эскизы прикрепленных изображений:

А вы темку на моей заре почитайте до конца , я там для таких как вы всееее разжевал и вообще помониторте как вообще проводиться такая операция как промывка системы отопления в МКД гугл рулит.... защитничег..... или это ваших лично рук дело???

У нас тоже УК ЗС скоро будет проводить промывку системы отопления. Все только о ней и говорят. Хотелось бы понять в чём смысл. На зарёвском форуме вашу инфу не нашёл. Если не трудно, ещё раз повторите, в гугле всё так запутано, да и времени копаться нет.

Да зачем мне знать какие там виды есть. Скажите, что у нас конкретно происходит и правильно ли делают эту самую промывку? До недавнего времени такого понятия вообще не слышала.

Порядок проведения гидропневмопромывки и опрессовки системы отопления в жилых домах

Промывка труб отопления

Промывка системы отопления – процесс промывки труб и трубопроводов отопительной системы различными методами, имеющий целью избавить внутренние стенки отопительной системы от образовавшейся в процессе эксплуатации накипи, состоящей из солей кальция, магния, натрия и других неметаллов, различных органических и неорганических продуктов.

Обычно в составе отложений на стенах труб встречаются:
• оксид железа (II) от 15 до 35%;
• оксиды магния и кальция от 35 до 65%;
• оксиды меди и цинка от 2 до 6 %;
• трехвалентный оксид серы от 2,5 до 4%.

Как правило, промывка трубопроводов отопления требуется любой системе отопления, отработавшей без промывки более 5-10 лет.

Практика показывает, что за это время эффективность системы отопления существенно снижается; большая часть диаметра трубы системы отопления забита отложениями, которые могут привести к различным авариям системы отопления, а также к снижению качества услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Порядок проведения гидропневмопромывки и опрессовки системы отопления в жилых домах

После окончания отопительного сезона все оборудование системы отопления должно быть промыто и испытано гидравлическим давлением согласно СНиП 3.05.01-85 “Внутренние санитарно-технические системы”, СНиП 3.05.03-85 “Тепловые сети”. Испытания системы отопления необходимо производить по технологическим схемам с соблюдением техники безопасности проведения работ.

Перед гидравлическими испытаниями проводится промывка системы отопления.

Промывку систем отопления в период подготовки домов к зиме следует производить гидропневматическим способом. Допускается промывка хозяйственно-питьевой водой.

Для гидропневмопромывки системы отопления используется компрессор для нагнетания воздуха с подключением к системе холодного водоснабжения.

Диафрагмы и сопла гидроэлеваторов во время промывки системы отопления должны быть сняты. Водяное давление в трубопроводах при промывке должно быть не выше рабочего, а давление воздуха не должно превышать 0,6 Мпа (6 кгс/смІ). Скорости воды должны превышать расчетные скорости теплоносителя не менее чем на 0,5 м/сек.

Гидропневмопромывка проводится до полного осветления промывочной воды на выходе из спускников системы отопления.

После промывки система сразу должна быть заполнена теплоносителем или водой, держать систему отопления опорожненной не допускается.

Гидравлическое испытание должно проводиться после промывки системы отопления. Гидравлические испытания оборудования тепловых пунктов и систем отопления следует производить раздельно.

Тепловые пункты и системы отопления должны испытываться не реже одного раза в год, пробным давлением равным 1,25 рабочего давления на вводе теплосети, но не менее 0.2 Мпа (2 кгс/см2).

Для систем отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штампованными радиаторами - следует принимать 0,6 Мпа (6 кгс/смІ), системы панельного и конвекторного отопления - 1,0 Мпа (10 кгс/см2).

Испытания трубопроводов следует выполнять с соблюдением следующих основных требований:
• испытательное давление должно быть обеспечено в верхней точке (отметке) трубопроводов;температура воды при испытаниях должна быть не выше 45°С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхних точках;
• давление доводится до рабочего и поддерживается в течении времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 минут;
• если в течение 10 мин не выявлены какие-либо дефекты, давление доводится до пробного.

Давление должно быть выдержано в течение 15 минут и затем снижено до рабочего. Падение давления фиксируется по контрольному манометру.

Результаты гидравлических испытаний на герметичность трубопровода считаются удовлетворительными, если: во время их проведения не произошло падения давления более чем 0,01Мпа (0,1 кгс/см2), не обнаружены признаки разрыва, течи или запотевания в сварных швах, а также течи в основном металле, фланцевых соединениях, арматуре, компенсаторах и других элементах трубопроводах, отсутствуют признаки сдвига или деформации трубопроводов и неподвижных опор.

Выявленные при испытаниях дефекты должны быть устранены, после чего оборудование испытывают повторно. Результаты испытаний оформляются актом.

После гидравлического испытания система сразу должна быть заполнена теплоносителем или водой.

При испытании на прочность и плотность применяются пружинные манометры класса точности не ниже 1,5 с диаметром корпуса не мене 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 Мпа (0,1кгс/см2), прошедшие поверку и опломбированные госповерителем.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности такое общее имущество в многоквартирном доме как крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями ст.162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация (в данном случае – ООО «Зет Сервис») обязана обеспечивать жильцов управляемых домов коммунальными услугами надлежащего качества, а также производить работы по ремонту и содержанию общедомового имущества.

П.2.6.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее – Правила), устанавливает, что подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (п.5.1.2 Правил).

В соответствии с п.5.2.8 Правил план (график) текущего и капитального ремонта системы центрального отопления должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения.

Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции) – п.5.2.10 Правил.

Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах промывку и дезинфекцию, не допускается.

Согласно п.5.2.11 Правил пробный пуск системы отопления следует производить после ее опрессовки и промывки с доведением температуры теплоносителя до 80-85 град.С, при этом удаляется воздух из системы и проверяется прогрев всех отопительных приборов.

Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, без которого дом таковым признан быть не может, также предполагает наличие сведений об осуществленной промывке и опрессовке систем центрального отопления (п.1 ч.7 раздела 3 приложения 9 Правил).

Таким образом, законодательство указывает на необходимость проведения работ по опрессовке и промывке системы центрального отопления. Следовательно, данный вид работ относится к перечню обязательных, а не альтернативных работ.

Отсутствие работ по промывке и опрессовке отопительной системы влечет последствия в виде неготовности инженерных коммуникаций управляемых домов к осуществлению теплоснабжения, может привести к возникновению аварийных ситуаций и срыву отопительного сезона; несоблюдению требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; потенциальной опасности жизни и здоровья граждан, а также их имуществу.

Пусть говорят, что хотят, но я тоже присоединяюсь к вышесказанному. Результат работы УК Зет Сервис виден. Обслуживание стало лучше и обращение работников этой компании тоже стало значительно уважительнее. Правильно вверху написано, что это результат грамотной кадровой политики. Все мы помним, что было когда только компания образовалась? Кто там сидел? Правильно - все бывшие работники в/ч 96000. И работали эти работнички, как они привыкли в в/ч работать, т.е. никак, да ещё и хамили на каждом шагу. То что их уволили - очень грамотное и правильное решение. Ну и как результат улучшение качества обслуживания и соответственно улучшение отношения населения к работникам управляющей компании. Правда ещё есть над чем работать, но ведь самое главное, что эта работа идёт и не видеть её не может разве, что слепой!

так хвалят СтроМонтаж7 а не УКЗС и все как то в общих чертах , вид конкретных проведенных работ , акты приема-сдачи , фотографии сканы ТУ и аттестаций квалифицированных работников.. и т.д..

Уважаемый Анат! Очевидно же, что УК "Зет Сервис" занималась организацией работ, а СтройМонтаж7 их выполнением. Поэтому если работы выполнены качественно, то это заслуга и УК "Зет Сервис", от неё никуда не денешься. Что-же касается актов приёма-сдачи, фотографий, сканов и т.п., то, мне кажется, что если совет дома во главе со своим председателем, который имеет надлежащий опыт, подписали благодарственное письмо, то все необходимые документы они видели и подписывали. Сомневаюсь правда, что ШЮК Вам эти данные, просто из-за обычного Вашего любопытства, предоставит, Вы же не в его доме живёте.

так я и не против ... только вот тогда отдельной строкой можно было выразить благодарность Генподрядчику за надзор и выбор такой надежной компании , а догадки и домыслы это как то не грамотно ..... бумажку выложили и хвалить  по ней УКЗС, я вот прочел и высказал свое мнение , я не против заслуги УКЗС , НО почему она не отразилась тогда в благодарственном письме??? упУщение СМКД????  так можно и УКВ тоже хвалить....

А Вы не видите?! Он и весь совет МКД уже всё что можно сказали, благодарственное письмо подписав. Дальнейшие обсуждения, уже как минимум, будут бросать тень на деловую репутацию СМД, а это только к компетенции собственников помещений соответствующего дома относится.

как вы думаете , что является двигателем качества( цены) в рыночных отношениях???

я имел ввиду конкуренцию УК на рынке ЖКХ Зари , если почитать "Мою Зарю" по этой теме еще при ДУ , были предположения  2х УК в Заре , с последующим выживанием лучшей , это было бы правильно с позиции конкуренции и предоставлении качества, но как видим этого не получилось.....

Конкуренция хороша и в том и в ином случае. Только толк от этой конкуренции будет тогда, когда конкуренция качественная. Потому что правильно, уважаемые Натала и Анат, цель жителей -получение по минимальной цене качественных услуг.