Понятие "большой дом" очень относительно. Да и "большой дом" требует "большого капитального ремонта" в отличии от небольших. Всё соразмерно.

"Отцы народа" об этом "позаботились". Так, при прекращении договорных отношений с региональным оператором и переходе  к способу формирования фонда на специальном счете,  данное решение, принятое на общем собрании собственников, вступает в силу только через два года, если меньшей срок не будет предусмотрен законом субъекта.

А вот  решение о прекращении формирования фонда капремонта на специальном счете и передачи полномочий региональному оператору вступает в силу уже через один  месяц после направления владельцу специального счета соответствующего  решения общего собрания собственников.

Федеральный закон № 271-ФЗ говорит о том, что управляющие компании с 2014 года не будут больше ни начислять, ни собирать, ни хранить на своих счетах деньги на расходы по капитальному ремонту (в ряде мест это происходило). При этом будут созданы региональные операторы, которые сами будут начислять, выдавать квитанции, собирать и хранить средства на капремонт. Кроме того, они — региональные операторы — и будут заказчиками работ по капитальному ремонту и его техническими контролёрами. Они будут нанимать и согласовывать подрядчиков и рассматривать заявки от УК и ТСЖ. Этим же операторам, вероятно, будут доставаться федеральные деньги на капремонт. Средства региональным операторам действительно пойдут с 2014 года. Вероятно, потому, что вызывает сомнение финансовая стабильность и профессиональная компетентность управляющих компаний, и было принято решение об ином способе сбора и хранения денег на капитальный ремонт.

Однако у многих, в том числе и лично у меня, также есть сомнения по поводу «единого места хранения денег на капремонт» в части доверия. Не секрет, что даже из Пенсионного фонда РФ крадут миллиарды безвозвратно, в министерстве обороны процветало воровство, и примеров таких немало. Чем же вновь созданный региональный оператор может подтвердить свою будущую «непорочность»? Тем более что в законе неясен механизм финансирования собственной деятельности этого оператора. Короче, где они будут брать деньги на зарплату, содержание своих офисов, и какая это будет зарплата? На мой взгляд,  в одном месте соберут много денег и… в один прекрасный момент мы узнаем о каком-нибудь Лёне Голубкове, которого потом посадят на несколько лет. А денег уже не будет! Чем эта схема безопасней, чем банкротство УК, собиравшей деньги на капремонт? Пока нет ответов.

ОЗВУЧЕНЫ РАСЦЕНКИ НА КАПРЕМОНТ Новости Подмосковья 25 февраля - НОВОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ. Жители Подмосковья начнут платить за капремонт уже в июне, сообщила министр стройкомплекса Марина Оглоблина. По ее словам, уже установлена предельная стоимость работ по капитальному ремонту. Перечень включает более 20 наименований. Самые затратные из них: ремонт мягкой кровли, который составит почти 1900 рублей за квадратный метр; ремонт кирпичного фасада – более 1000 рублей за квадратный метр; замена стояков центрального отопления с радиаторами – почти 1000 рублей за квадратный метр общей жилой площади помещений, замена лифта – 1,7 млн рублей; и ремонт фундамента – более 4000 рублей за квадратный метр фундамента. При этом стоимость услуг за капремонт будет варьироваться в зависимости от этажности и года постройки дома. До 1 июля областное правительство должно утвердить краткосрочную программу капремонта. А в середине мая уже будут выставлены первые платежные документы с новой строкой.

80% ЖИТЕЛЕЙ ОБЛАСТИ ВЫБРАЛИ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПРЕМОНТА Новости Подмосковья 27 февраля - НОВОСТИ ПОДМОСКОВЬЯ. 80% жителей Подмосковья будут копить на капремонт с помощью регионального оператора. Таковы итоги предварительного исследования предпочтений собственников жилья. Региональным оператором в Московской области является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. По словам генерального директора организации Андрея Чернышина, сейчас они активно работают в районах, общаются с жителями. В ближайший месяц все жители должны выбрать один из двух вариантов накопления средств – либо на индивидуальном счету, либо на счету фонда. Если собственники квартир не определятся до конца марта, то их дом по умолчанию перейдет к региональному оператору. До 1 апреля областное правительство должно утвердить краткосрочную программу капремонта. В середине мая будут выставлены первые платежные документы с новой строкой. А в июле уже начнут ремонтировать первые дома.

С той активностью с которой жители на собрания ходят, все в "общем котле" пожизненно сидеть будут. В других микрорайонах Балашихи дела активнее обстоят, там есть примеры. А у нас не слышал.

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» является не имеющей членства некоммерческой организацией, созданной на основе добровольных имущественных взносов Московской области, с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области.

Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

Фонд создан в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». Учредителем Фонда является Московская область, от имени которой выступает Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

В соответствии со статьей 182, главы 17, Жилищного кодекса РФ, определены следующие обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1.Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
2.Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
-в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
-обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
-привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
-контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
-осуществлять приемку выполненных работ;
-нести иные обязанности, предусмотренные договором о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
3.Для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, региональный оператор обязан привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
4.Законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.
5.Порядок привлечения региональным оператором, в том числе в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается субъектом Российской Федерации.
6.Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
7.Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В ДОМЕ МОЖНО БУДЕТ ДЕЛАТЬ В КРЕДИТ МОСКВА, 11 апреля - РОССИЙСКАЯ ГАЗЕТА. Жителям многоквартирных домов больше не надо ждать, когда накопится нужная сумма на капитальный ремонт. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень предложил проводить россиянам капремонты в кредит. С такой инициативой он выступил сегодня в Совете Федерации, где обсуждалась новая система капитального ремонта многоквартирных домов. По словам министра, этот механизм мог бы решить проблему сроков ожидания ремонта домов, срочно нуждающихся в обновлении. Напомним, что в этом году изменилась схема финансирования капитального ремонта. Часть средств будет поступать от простых граждан, а часть из бюджетов разных уровней. До 1 января 2014 года каждый субъект нашей страны должен был сформировать новую программу, содержащую перечень многоквартирных домов и сроки их капитального ремонта. А до июня 2014 года граждане должны принять решение о том, как накапливать средства на капитальный ремонт - на счете регионального оператора по методу так называемого "общего котла" или на индивидуальном счете многоквартирного дома. В последнем случае жильцы вынуждены будут ждать, пока накопится достаточно денег на ремонт их конкретного дома. "Как альтернатива - можно помочь собственникам создать систему, которая позволила бы привести их дома в порядок гораздо раньше, взяв недостающие средства в кредит", - предложил Михаил Мень. По его словам, наличие регионального оператора, средства которого формируются из ежемесячных платежей граждан и государственных субсидий, станет для банков гарантом возвратности кредита. Вопрос процентов по таким кредитам еще не обсуждался, но, по мнению экспертов, они могут быть очень реалистичными, поскольку риски невозврата здесь минимальны и зависят только от собираемости платежей на капремонт. Данная инициатива пока только прорабатывается министерством и предложения по ее реализации готовятся для обсуждения с финансовыми институтами и законодателями. И хотя видимых противоречий законодательству РФ нет, необходимы серьезные консультации: не исключено, что потребуется корректировка нормативно-правовой базы, чтобы механизм кредитования был доступен для широкого круга собственников жилья в многоквартирных домах. Министерство уже начало консультации по этому вопросу со всеми заинтересованными ведомствами и финансовыми институтами, пояснили в пресс-службе ведомства.

Памятка "Капитальный ремонт"

Если до 2013 года собственники проводили капремонт добровольно, то теперь Жилищный кодекс ввел новые правила: все регионы должны принять специальные программы, а все собственники – делать взносы на капремонт своего дома. Они будут отражены в платежках отдельной строкой.

Какими документами определяется ход капитального ремонта в Московской области?

Ход капитального ремонта в Московской области определяется двумя основными документами: законом Московской области от 1.07.2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»  и адресной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной правительством региона. В программу входят все многоквартирные дома, расположенные в области: документ принимается на 25 лет, за этот период подойдет срок капремонта даже для новостроек.

Как будет определяться очередность капремонта?

Отвечать за реализацию программы, а также определять, когда какой дом ремонтировать, будет Министерство строительства Московской области. В соответствии с годом ввода дома в эксплуатацию, датой последнего капремонта (если он проводился), техническим состоянием и процентом собираемости взносов домам будет присваиваться сумма баллов. Она и определит их место в очереди на капремонт. Как будут проставляться баллы, вы можете посмотреть в постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», размещенном на сайте правительства. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались.

Что входит в перечень работ?

В программе прописан перечень работ по капремонту, куда входит ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада, установка общедомовых приборов учета и узлов управления и регулирования потребления ресурсов.

Сколько будем платить?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установило областное правительство. Он составляет 7 рублей 30 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

Строка «капитальный ремонт» появится в платежках с 1 мая 2014 года. Выбрать, как будут накапливаться и расходоваться эти средства, могут сами собственники.

Помимо взносов жителей, в фонд капремонта могут привлекаться бюджетные средства. Порядок и условия предоставления государственной поддержки будут установлены Правительством Московской области.

Когда надо выбрать способ формирования фонда капремонта?

Областной закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы, чтобы определить способ наполнения фонда капремонта, то есть до апреля 2014 года. Если решение не будет принято, средства будут автоматически накапливаться на счете регионального оператора.

При этом областное законодательство дало собственникам еще одну возможность: если до 1 сентября 2014 года собственники на общем собрании решат прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать такой фонд на специальном счете, то перейти на спецсчет они смогут уже с 1 января 2015 года. Если же такое решение будет принято позже 1 сентября, то в соответствии с действующим законодательством перейти на спецсчет можно будет только через 2 года после принятия такого решения.

Выбрать способ собственники должны вместе, на общем собрании. Решение о выборе способа формирования фонда капремонта будет считаться принятым, если две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме поддержат решение. Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование. Если сами собственники не собрались в течение первого месяца, во втором собрание вправе организовать местная администрация.

Закон предлагает гражданам выбор: сформировать специальный счет вашего дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.

Плюсы и минусы спецсчета

Первый способ формирования фонда капремонта – перечисление взносов на специальный счет. Открыть его можно в российском банке, величина капитала которого должна быть не менее 20 млрд рублей. Список таких банков публикуется на официальном сайте Центробанка РФ.

Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК, созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, в которых не более 30 квартир. Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить спецсчет на счете регионального оператора. В этом случае функции регоператора сводятся просто к открытию счета, причем он по закону не имеет права отказать в этом собственникам. Распоряжаться средствами такого спецсчета регоператор не может – это делают сами жители.

На спецсчете аккумулируются средства собственников конкретного дома – и только на его ремонт они могут идти. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором счет открыт.

Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ.

Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ или регоператора, если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

Собственники дома полностью распоряжаются средствами на спецсчете – при этом и полная ответственность лежит на них. Надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.

Плюсы и минуты регоператора

Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора. В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она создана Правительством Московской области, попечительский совет фонда возглавила министр строительного комплекса Марина Оглоблина.

Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Московская область.

Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено.

Собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д.

Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство.

Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая те, в которых есть ТСЖ и ЖСК.

Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домов, на ремонт другого, кому ремонт нужен раньше. Правда, такое перераспределение возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе. Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Госжилинспекция.

Как реализовать решение?

Важно помнить еще об одном моменте: закон предписывает, что за два месяца надо не только принять решение о том, где аккумулировать деньги на капремонт, но и реализовать это решение.

Для «чистых» спецсчетов надо на общем собрании определиться со способом управления фондом капитального ремонта, выбрать банк, где будет открыт счет, определить сумму ежемесячного взноса (она не может быть ниже минимальной), определить перечень и сроки работ (не меньше и не позднее определенных адресной программой). Все эти вопросы необходимо отразить в повестке общего собрания. Затем следует открыть счет и в пятидневный срок предоставить копию протокола общего собрания вместе со справкой банка об открытии спецсчета в Государственную жилищную инспекцию, которая ведет реестр спецсчетов.

Для создания спецсчета на счете регоператора необходимо в его адрес отправить копию протокола общего собрания.

Для передачи управления фондом капремонта вашего дома регоператору собственники обязаны заключить с регоператором договор, причем он будет считаться заключенным, если собственник после получения проекта договора уплатит взнос на счет регоператора.

Если граждане не примут решение, администрация передаст дом в управление регионального оператора.

Если дома нет в программе?

Не пугайтесь, если вдруг вы не увидите в программе свой дом. Про аварийные дома и те, которых коснется изъятие под госнужды, говорилось выше. Кроме того, по решению областного Правительства из программы могут быть исключены дома, где, менее трех квартир, дома, физический износ которых больше 70 %, совокупная стоимость всех работ по капремонту в расчете на квадратный метр общей площади превышает стоимость, определенную Правительством области.

Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции, сноса или иных мероприятий по таким домам будет определять Правительство Московской области. Если вы не найдете свой дом в региональной программе – обращайтесь в местную администрацию.

По всем вопросам, связанным с капремонтом, вы можете обращаться в министерство строительства Московской области или в контакт-центр по телефону: 8 800 550 50 30.

Светлана Бойкова, председатель совета дома по адресу: Мытищнский район, п. Пироговский, ул.Фабричная, д.11а

Хорошо, что программа капремонта наконец принята, она очень нужна! Убеждена: заниматься всеми вопросами капремонта должен совет дома, и наилучшая форма – специальный счет. Конечно, на выбор подрядчиков и контроль за ходом ремонта сил и времени надо будет потратить немало. Зато совет, а значит, и все жители дома, будут точно знать, сколько и на что израсходовано. Мы уже запланировали замену внутридомовых коммуникаций и лифтовых кабин: дому уже 25 лет, и лифтовое хозяйство пришло в негодность. В нашем доме 336 квартир, площадь – 19,2 тысячи квадратных метров. Исходя из принятого размера взноса на капремонт 7 рублей 30 копеек за квадратный метр, думаю, на эти работы потребуется года три-четыре.

ВНИМАНИЕ ТСЖ, ЖСК, ЖК И ДРУГИХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВОВ! ГУ ГЖИ МО - Программа капитального ремонта. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Московской области от 01.07.2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» все ТСЖ, ЖСК, ЖК и другие потребительские кооперативы, которые определены владельцами специальных счетов, обязаны предоставить в Госжилинспекцию Московской области следующие документы: 1. Уведомление в орган жилищного надзора о проведении собрания и принятом решении (форма уведомления размещена на сайте Госжилинспекции Московской области в разделе "Документы», подразделе "Программа капитального ремонта"), заверенное печатью. 2. Копия протокола общего собрания, где должны быть отражены все вопросы согласно требованиям ст.170 Жилищного кодекса РФ (заверенная подписью и печатью). 3. Справку банка об открытии специального счета на формирование фонда капитального ремонта.

Приказом Министерства строительства и жилищно–коммунального хозяйства РФ от 4 августа 2014 г. N 427/пр утверждены методические рекомендации установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Решение о включении (невключении) многоквартирного дома в региональную программу капремонта принимается на уровне региона на основе ведомственных строительных норм ВСН 58–88 (р) и ВСН 53–86 (р).