МОШЕННИЧЕСТВО В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРОБЛЕМЫ
РАССЛЕДОВАНИЯ ДАННОГО ПРЕСТУПЛЕНИЯ

Анализ ситуации, сложившейся в России к настоящему времени, убедительно свидетельствует о значительном влиянии экономических факторов на состояние и перспективы развития страны. Динамика и направленность криминальных процессов в экономике обусловлена институциональными преобразованиями и, прежде всего, реформированием отношений собственности. Происходившие в обстановке недостаточной правовой урегулированности и снижения уровня нравственного и правового сознания, эти реформы объективно обусловили рост экономических преступлений.

Экономические преступления влияют на общий уровень преступности, провоцируя насильственные действия, связанные с перераспределением собственности. Быстрыми темпами прогрессирует и мошенническое завладение чужой собственностью.

Необходимо отметить, что сильный толчок к всплеску мошенничества дала проводимая в России приватизация государственной и муниципальной собственности. При этом преобладали процессы преобразования форм собственности промышленных и коммерческих предприятий и приватизация жилья. Став собственниками своих квартир, многие граждане получили возможность использовать их по своему усмотрению — передать, обменять, подарить и т. п. Тем самым в стране возник активно функционирующий рынок жилья. Этим незамедлительно воспользовались и преступники.

Появились и получили широкое распространение такие способы мошенничества, как продажа несуществующей или чужой недвижимости, искусственное признание недействительной сделки купли-продажи и множество других способов.

Доля преступлений, совершенных за 2010 год указывает на значительное число мошенничества [3, с. 34], в том числе при купле-продаже недвижимого имущества. Данная категория преступлений представляет большую общественную опасность в связи с тем, что потерпевшие в результате преступных действий часто лишаются права на владение жилплощадью, а преступники получают «доход» исчисляемый сотнями тысяч долларов.

Исследование преступлений подобного рода показывает, что для них характерны: соучастие в мошеннических сделках с жилой недвижимостью должностных лиц, работников проектно-инвентаризационных бюро, жилищных служб; завладение путем злоупотребления доверием жильем социально не защищенных слоев населения (пенсионеров, психически больных лиц и т. п.) со стороны лиц, на которых возложены обязанности по их опеке и лечению (работники домов престарелых, психоневрологических диспансеров и т. п.); незаконная риэлтерская деятельность со стороны физических и юридических лиц и др.

В настоящее время характер мошенничества в нашей стране стал более сложным и изощренным. Совершаемые преступления отличаются гибкой адаптацией к новым экономическим условиям, маскировкой под заключение и осуществление законных гражданско-правовых сделок, оперативным реагированием на конъюнктуру рынка, использованием технических новаций: активно и весьма умело используются при совершении преступлений банковские документы, кредитные карты, средства связи и оргтехника (компьютеры, принтеры, множительные аппараты и т. п.). Разнообразны формы и методы сокрытия преступлений (хитроумные переорганизации фирм, действующих на рынке жилья, их переименования и т. д.) [1].

Мошенничество всегда занимало и занимает в настоящее время значительное место в структуре преступности России, определяя ее количественную сторону.

Мошенничество составляет незначительную долю всех регистрируемых преступлений: от 8 % до 10 % [3, с. 8]. Его динамика крайне неблагоприятна, так раскрываемость мошенничеств на протяжении последнего десятилетия не меняется и остается на уровне 60 % [2, с. 75]. При этом около половины мошенничеств относится к преступлениям экономической направленности. Данный вид преступления выделяются по сложности своей фабулы, хитроумности и выдумке преступников, серийности мошеннических действий, размером наносимого ущерба, трудностями раскрытия и расследования. Совершающие их лица отличаются нестандартностью мышления, ловкостью, находчивостью, артистизмом, склонностью к острым рискованным ситуациям, в которых они (по большей части несознательно) черпают глубокое эмоциональное удовлетворение. Это своеобразные интеллектуалы преступного мира.

Если раньше мошенничество чаще всего обусловливалось дефицитом товаров народного потребления и заключалось в обмане потребителей, то в настоящее время его сфера расширилась за счет использования азартных игр, проводимых в местах скопления людей, сделок с недвижимостью и т. п.

Анализ этих преступлений показывает, что более 40 % мошеннических действий совершается в группах с четким распределением ролей участников, применяющих различные уловки для обмана потерпевших.

Современная ситуация характеризуется еще и многократным увеличением в новых социально-экономических условиях количества сделок, регулируемых гражданским правом, определенная доле которых совершается под влиянием обмана или злоупотребления доверием, то есть содержит состав преступления мошенничества.

Причем расширяются сферы жизнедеятельности общества, в которых совершаются мошенничества, и увеличивается разнообразие их способов. Последствия совершения мошеннических посягательств, проявляются в многомиллиардном ущербе, причиняемом ими обществу, государству и гражданам. В связи, с чем появилась острая необходимость научного подхода к выявлению тенденций, причин, а также эффективности мер предупреждения и раскрытия данного вида преступлений.

Обстоятельством, позволяющим констатировать актуальность проблемы, являются сложности, возникающие в следственной и судебной практике, трудности при правовой оценке мошенничества, его ограничении от гражданско-правовых деликтов и смежных составов преступлений, в частности, от присвоения или растраты, причинения имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. В практической деятельности сотрудники правоохранительных органов сталкиваются с тем, что многие мошенники после совершения преступления ссылаются на то, что у них не было умысла на хищение денежных средств, с целью избежать уголовной ответственности и перейти на гражданско-правовые отношения. В таких случаях возникает необходимость доказать что у них имелась реальная возможность исполнить свои обязательства перед потерпевшей стороной но они не реализовали данную возможность и воспользовались добытыми денежными средствами по своему усмотрению. Это определяет значимость исследования прикладного правоприменительного аспекта борьбы с мошенничеством, важного для правоохранительных органов.

На взгляд автора, мошенничество с недвижимостью, а в частности в сфере долевого строительства приобретает небывалую изощренность. Значительную проблему для следователей представляет отыскание денежных средств, которые были похищены мошенниками, для последующего возвращения их владельцам. Преступники, с целью вуалирования противоправных действий размещают деньги на расчетных счетах подставных коммерческих структур. На них приобретаются различные строительные материалы по завышенным ценам, специальная строительная техника и различные товарно-материальные ценности. Таким образом, сложно выявлять каналы движения похищенных денежных средств. При этом порой выявлялась целая сеть фиктивных предприятий, которые после прохождения денежных средств через их расчетные счета быстро ликвидировались. Бухгалтерские документы о безналичном движении денежных средств, как правило, отсутствовали. Это представляло для следователей, осуществлявших производство по таким уголовным делам, значительные трудности, в связи с чем становилось проблематичны доказывать причастность к совершению мошенничества других лиц и давать правильную юридическую квалификацию их действий.

Основополагающим элементом любого преступления является личность преступника. Именно она предопределяет мотивы и цели совершения преступления, для достижения которых правонарушитель, руководствуясь либо собственными познаниями и опытом, либо привлекая иные производные, совершает действия по подготовке и планированию преступления. Указанная деятельность проистекает исходя из предполагаемой преступником обстановки совершения преступления и во многом определяет способ его совершения.

Таким образом, личность преступника представляет интерес в первую очередь в плане тех специфических признаков и свойств, которые определяют другие элементы криминалистической характеристики — способы совершения данного вида преступления, следообразование и др.

Обстоятельства, при которых совершается преступление, является немаловажным элементом в криминалистической характеристике мошенничества, поскольку позволяет выделить особенности совершения преступления, влияет на квалификацию преступления, а далее назначения наказания. Зачастую истинные обстоятельства могут нести гражданско-правовые отношения.

Завершая рассмотрение особенностей мошенничеств в сфере недвижимости следует подчеркнуть, что данный вид мошенничеств имеет некоторые отличия от общеуголовных мошенничеств. Эти отличия заключаются в особенностях способа механизма мошенничеств и следообразования. Указанная специфика обуславливает и особенности организации и производства расследования.

Методика раскрытия такого сложного вида преступления должна строиться на высочайшем интеллектуальном уровне и требует фундаментальной теоретической проработки, а также организационно-правовой подготовки сотрудников правоохранительных органов.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1.Астафьев Денис Вячеславович. Особенности первоначального этапа расследования мошенничества в сфере купли-продажи недвижимости: Дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.09: Краснодар, 2004. — 189 c. [Электронный ресурс] — Режим доступа. — URL: http://www.lib.ua-ru.net/diss/cont/95478.html
2.Раев В.В. Обманные схемы в обороте недвижимости // Жилищное право. 2012. № 10.
3.Состояние правопорядка в Российской Федерации и основные результаты деятельности органов внутренних дел и внутренних войск в 2010 году. Аналитические материалы. — Москва. 2011. — 120 с.

11.12.2012, Е.О.Овчинников

МОШЕННИЧЕСТВО НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка квартиры в новом построенном доме для многих наших граждан является мечтой всей его жизни. Для осуществления своей мечты многие люди продают свои старые квартиры и берут кредиты в банках.

Мошенничество в жилищном строительстве особенно широко распространено в крупных городах, где ведется активное строительство жилья. Приманкой служат цены ниже коммерческих. Жертвами такого вида мошенничества становятся люди, которые не могут купить себе готовое жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости. Таким людям показывают место под строительство дома и предлагают по сравнительно невысокой цене в рассрочку приобрести в строящемся доме квартиру. С жертвой заключается договор, согласно которому она оплачивает часть стоимости квартиры. Суть мошенничества заключается в том, что застройщик, собирающий с людей деньги, никакого отношения к строительству данного жилого дома не имеет. Аферисты, собрав деньги со своих жертв, просто исчезают с ними. Для избежания подобного вида мошенничества покупателю строящегося жилья следует проверить кому принадлежит стройка.

На рынке строящейся недвижимости очень распространено долевое строительство, в котором также можно столкнуться с мошенничеством.

В долевом строительстве очень часто встречается мошенничество со стороны руководителей субподрядных организаций. Цепочка участников долевого строительства имеет много звеньев и мошенники отыскивают в ней слабое звено. Так, например, здесь возможна следующая ситуация. Существует договор между строительной фирмой, инвесторами и несколькими предприятиями (субподрядчиками), которые обязуются продать некоторое количество строящихся квартир. Одна из сторон, которая вообще может быть зарегистрирована по поддельным документам, продает положенное число квартир, по деньги в срок перевести не успевает. Партнеры этой стороны, не получив деньги, продают те же квартиры повторно. В результате этой аферы обманутыми остаются покупатели, а сложившаяся ситуация подходит под обычный арбитражный спор — невыполнение обязательств юридических лиц друг перед другом. В связи с тем, что на таких строительных предприятиях директора долго по засиживаются в своих креслах из-за очень высокой текучести кадров, то аферистов бывает крайне тяжело найти, чтобы понять, как ото произошло.

В долевых схемах действительно иногда трудно различить неосторожное ведение бизнеса и злой умысел. Этим и пользуются мошенники. Сложные и объемные дела, которые на них заводятся, рассматриваются годами. Усложняет работу следствия и то, что аферисты, реализуя свои схемы мошенничества, подкупают в органах государственной власти должностных лиц, на которых возложены вопросы управления государственным имуществом и распределения жилья.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры на первичном рынке жилья необходимо обратить внимание на следующие важные моменты. Во-первых, на цену продаваемого объекта недвижимости. Если она явно занижена, то здесь необходимо быть очень внимательным. Так как иногда рекламные компании начинаются еще до того, как жилье начинает строиться. И вполне возможно здесь речь идет не о стоимости самой квартиры, а об инвестициях в стоительство жилья. Во-вторых, не следует покупать недвижимость через третьи руки. Лучше прийти в головной офис строительной организации. Это рекомендуется сделать даже в том случае, если вы собираетесь приобретать квартиру в строящемся доме через агентство недвижимости. И, наконец, в третьих, необходимо обратить внимание на наличие у строительной фирмы необходимых документов, таких как: постановление городской администрации о выделении этой организации земельного участка под строительство дома, договор аренды с земельным комитетом, разрешение на постройку именно этого объекта.

В договоре со строительной организацией следует очень внимательно отнестись к подписям, дате и к обязательствам фирмы-застройщика, а также к правам дольщика в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Хорошим способом обезопасить себя является ипотека, которая осуществляется через банк, дающий деньги. Банки это как раз те организации, которые будут четко отслеживать и контролировать ситуацию со строительством. Так как будущая квартира выступает в качестве залога сделки.

Но даже если выбрана надежная строительная организация, и правильно составлен договор с ней, покупателя могут ожидать много потрясений в ходе строительства дома даже тогда, когда дом уже готов. Например, покупателя могут попросить доплатить за квартиру, так как за время строительства дома цена на жилье поднялась почти на 100% . При этом документов, подтверждающих законность этих доплат у строительной организации может просто не быть. Но если покупатель начнет с ней спорить, то ему будут угрожать расторжением договора с ним.

МОШЕННИЧЕСТВА, СОВЕРШАЕМЫЕ "ЧЁРНЫМИ" РИЭЛТОРАМИ

«Черными» риэлторами называют людей, которые занимаются сделками купли-продажи недвижимости мошенническим путем. Их цель — отобрать квартиру у законного владельца с целью перепродажи. Большинство способов мошенничества, описанных в данном разделе сайта, можно отнести к тем, которые используются «черными» риэлторами. Однако наиболее часто мошенники работают по двум следующим схемам:

Эти две схемы имеют общий специфический почерк: они реализуются без оформления договоров. Поэтому впоследствии мошенникам невозможно предъявить претензии.

В качестве объектов, с которыми любят работать черные риэлторы, выбираются одинокие пожилые люди или одинокие граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркоманы, инвалиды, просто доверчивые люди. Им предлагают погасить долги за квартплату, дать денег на житье, но с условием — обязательное переселение из квартиры.

Людей, относящихся к этим группам, могут напоить, уговорить, обмануть, войдя в доверие, привезти к нотариусу, где человек вполне может подписать доверенность на право распоряжения его недвижимостью. Обычно в этом случае, нотариус находится в преступном сговоре с мошенниками. В последствии это жилье продается. Хозяин остается без денег и квартиры. Количество подобных преступлений с каждым годом увеличивается. Это связано с повышением цен на недвижимость, с бумом в строительстве, и с ажиотажем на вторичном рынке жилья.

Для достижения большего эффекта возможно применение психотропных средств. После совершения сделки уже бывших собственников квартир вывозят в отдаленные районы, где взамен утраченных квартир им предоставляются откровенно деревянные коробки, малопригодные для жилья. Реальная стоимость таких домов многократно завышается.

Известны случаи, когда для того, чтобы заставить человека подписать доверенность, его похищали, вывозили за город и отдавали в рабство цыганам. Людей изматывали физическим трудом, запугивали, били, унижали и угрожали. Параллельно их продолжали спаивать до такого состояния, что они уже ничего не соображали и не понимали, что от них хотели. Это продолжалось до тех пор пока, человек не подписывал доверенность на продажу своей квартиры.

Не редки случай, когда «черные» риэлторы завладевали квартирами клиентов путем использования психиатрической больницы. Преступники отбирают у людей квартиры, а если жертва сопротивлялась, ее увозили в местную психушку и насильственно удерживали там, накачивая ее транквилизаторами. Бандиты предпочитали иметь дело с представителями самых незащищенных социальных групп.

Обещая гражданам погасить их задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги мошенники могут предложить им осуществить неравноценный обмен. В качестве компенсации гражданам предлагают выплатить крупную сумму в долларах. Обманутых граждан переселяют в жилье, непригодное для проживания, а их благоустроенные квартиры продают другим клиентам. В качестве клиентов для этого вида мошенничества подбираются опустившиеся и спившиеся люди, а также граждане, которые в силу сложившихся обстоятельств оказываются за чертой жизни. Мошенники для поиска подходящих клиентов заводят хорошие отношения с сотрудниками абонентских отделов, где им за определенную плату предоставляют информацию о злостных неплательщиках и должниках. Чтобы обманутые граждане не обращались с заявлениями в органы прокуратуры они могут подвергаться психологическому давлению и запугиванию.

Для того, чтобы мошенничество с жильем проходило более слаженно в преступные группы иногда включают представителей многих нужных профессий. Так в одну из таких групп входили около десяти человек: риэлторы, работники БТИ, бойцы преступной группировки, ее лидер, сотрудники правоохранительных органов, в том числе работники подразделения по делам несовершеннолетних. Мошенники обвели вокруг пальца семейство с пятью несовершеннолетними детьми. Семья, о которой идет речь, жила более чем скромно. Отец зарабатывал очень мало, немного попивал, мама за детьми присматривала. А тут им обещали просторный дом и приусадебное хозяйство в придачу. Вот и клюнули на предложение «черных» риэлторов. В результате чего те из двухкомнатной, хоть и тесноватой, но городской квартиры, очутились в полусгнившей развалюхе в одном из глухих пригородных районов.

Одна из схем, по которой действуют «черные» риэлторы называется «доверчивый покупатель». Мошенники находят знакомого, желающего купить дом, и предлагают ему свои услуги по поиску подходящего жилья. Затем начинают под различными предлогами тянуть с него средства. Для этого покупателю говорят, что подходящий дом уже найден и теперь нужны деньги на оформление документов, на выселение продавца и на что-нибудь еще. Мошенник, которому дают деньги, может даже выдать расписку, в которой он не напишет истинную цель на что должны пойти деньги, а укажет, что деньги взяты в долг. Доверчивому покупателю могут показать чужой дом, когда в нем отсутствует его ничего не подозревающий хозяин. Когда все возможные деньги с обманутого покупателя уже вытянуты, мошенник либо исчезает, либо говорит покупателю, что со сделкой, к сожалению, ничего не получилось.

Чтобы не попасть в ситуацию, названную «доверчивый покупатель», расписку в выдаче денег необходимо заверить у нотариуса. В расписке следует обязательно указать для чего выдаются деньги. Постарайтесь, чтобы в момент передачи денег были свидетели.

Еще одна схема, по которой работают «черные» риэлторы: один из мошенников прописывается в квартиру, в которой проживают неблагополучные в социальном плане люди. Далее мошенники погашают их задолженность по квартирной плате, поят и кормят хозяев. Затем обманным путем заставляют их сменить свое жилье на дом в живописном месте. Желающих мошенники вывозили в одно из сел, где им показывали хороший кирпичный дом, куда люди могли переехать в любое время, как только продадут свою квартиру. Однако после сделки обманутых людей заселяли в совершенно другие дома, которые имели старый и обветшалый вид. При задержании этих мошенников у них был обнаружен солидный список должников целого района, длительное время не оплачивавших коммунальные услуги. Их адреса, фамилии и номера телефонов занимали несколько страниц формата А4. Судя по всему это был список потенциальных жертв мошенников.

Самым страшным в действиях «черными» риэлторов является то, что все их действия законны, документы оформляются должным образом и суд не может отменить сделку, которую провернули мошенники.

За людьми, которых в качестве своих объектов выбирают «черные» риэлторы, нужен контроль, и чем больше они будут под контролем, тем меньше вероятность того, что к ним кто-то придет, напоит, похитит и подсунет для подписи какие-то бумаги.

При возникновении подозрения, что кто-то из ваших близких может стать объектом внимания мошенников можно сделать следующее: например, прописаться к нему, так как это не даст возможности осуществлять какие-либо сделки с квартирой без вашего согласия, либо заранее подготовить документы на наследство, чтобы в случае возникновения определенных обстоятельств всегда можно было в суде обжаловать любую сделку. Нельзя также оставлять без внимания вопрос погашения задолженности по оплате за квартиру и коммунальные услуги. Для мошенников это является одним из первых сигналов о появившейся жертве, так как они собирают информацию о злостных неплательщиках. В один прекрасный день мошенники могут прийти к жертве под видом судебных приставов, помахать какой-нибудь красной книжечкой и сказать, что из-за задолженности они отбирают квартиру за накопившиеся долги. После них приходят добрые дяди, которые говорят, что они знают о существующей проблеме и готовы погасить долг...

По мнению компетентного эксперта, чтобы избежать столкновения с «черными» риэлторами ни в коем случае не следует поддаваться на уговоры дальних родственников или малознакомых доброжелателей и не подписывать никаких бумаг: доверенностей, дарственных, завещаний. Нельзя также соглашаться на равноценный обмен с доплатой, пожизненное содержание. Человек, который поддался на уговоры мошенников и подписал один из этих документов или согласился на переезд, оказывается в лучшем случае в какой-нибудь лачуге на окраине дальнего села или просто выброшенным на улице. В худшем случае человек пропадает бесследно. Поэтому не проводите сделку самостоятельно. Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего прочную деловую репутацию, и квалифицированного юриста, стоящего на страже ваших интересов.

Для противодействия таким криминальным явлениям как «черные» риэлторы необходимо на государственном уровне издать четкие и конкретные законы, позволяющие однозначно истолковывать риэлторскую деятельность.

ШАНТАЖ, ЗАПУГИВАНИЕ, ВЫМОГАТЕЛЬСТВО

Продавец дорогого элитного жилья подает объявление в газету о продаже своей квартиры. Его тут же находят мошенники и под видом потенциальных покупателей приходят к нему в дом. Далее преступники, используя шантаж и запугивание, путем вымогательства присваивают себе деньги, вырученные от продажи квартиры. Чтобы избежать такого развития событий продавцу жилья необходимо от своего имени наложить запрет на заключение сделок с квартирой.

МОШЕННИЧЕСТВО С КВАРТИРАМИ ОДИНОКИХ ПЬЯНИЦ

Мошенники вычисляют квартиры, в которых проживают одинокие пьяницы. Далее с пьяницей знакомятся, с ним выпивают, а затем начинают снабжать его выпивкой, не требуя с него до определенного момента денег. Через какое-то время пьянице выставляется счет за выпитое и предлагается его погасить. Таким образом многие пьяницы расставались со своим жильем за несколько ящиков водки. К большому сожалению народ сейчас меньше пить не стал и этот способ мошенничества не перестал существовать.

Для получения согласия на продажу жилья или на получение доверенности мошенники могут использовать, кроме спаивания человека, различные психотропные средства, которые будут подталкивать клиента к добровольному согласию на сделку. Клиенту могут также угрожать пытками и физической расправой над ним.

МОШЕННИЧЕСТВО ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Наиболее распространены следующее способы мошенничества с земельными участками:

Если договор уже нотариально удостоверен и зарегистрирован, а деньги за земельный участок уплачены, то что-либо изменить уже становится поздно. На это и рассчитывают аферисты. Чтобы избежать подобной ситуации перед заключением сделки следует внимательно проверить правоустанавливающие документы, а также сверить адрес, указанный в документах, с адресом покупаемого участка на месте. Кроме того, в сельсовете нужно посмотреть схему покупаемого участка на плане, а также получить подтверждение того, что этот участок принадлежит продавцу.

ПРОСМОТР ВАРИАНТОВ ЗА ДЕНЬГИ

Аферист, представившийся риэлтором, обещает покупателю подобрать подходящее ему жилье. Между риэлтором и покупателем заключается договор, согласно которому показ вариантов будет осуществляться за деньги, а расчет за показы будет осуществлен только в том случае, если покупателю понравится какой-либо вариант. Покупателю показываются квартиры, с хозяевами которых аферист вступил в сговор. В действительности эти квартиры никто продавать не собирается. После получения аферистом своего вознаграждения сделка по какой-либо причине срывается, а деньги, уплаченные за просмотр, клиенту не возвращаются. Таким мошенничеством занимаются мелкие аферисты, обирающие клиента на несколько десятков долларов.

МОШЕННИЧЕСТВО С КВАРТИРАМИ ОДИНОКИХ ПЕНСИОНЕРОВ

В этом виде мошенничества обычно действует не один человек, а целая преступная группа. Известен случай, когда один из мошенников приходил к одиноким пенсионерам, представляясь им сотрудником милиции. В том случае если пенсионер еще не поменял свой старый паспорт на новый, ему предлагалось быстро сделать этот обмен. Завладев паспортом пенсионера, мошенники приватизировали квартиру через подставное лицо, внешне похожее на владельца паспорта. А затем квартира продавалась. После этого хозяина квартиры вывозили за город, где он бесследно исчезал.

Большие деньги, которые крутятся на рынке недвижимости, иногда привлекают к этой сфере и сотрудников милиции. В указанных сделках допускались грубые нарушения закона со стороны сотрудницы агентства недвижимости. У этой сотрудницы миллиционеры вымогали деньги. При этом они рассчитывали, что сотрудница агентства не будет обращаться в милицию. В результате спецоперации мошенники-милиционеры были задержаны за вымогательство.

Одинокие пенсионеры, которые зарегистрированы на своей жилплощади одни, относятся к группе риска. К ним может быть привлечено внимание мошенников, ищущих наживу. Мошенник под различными предлогами может втереться в доверие к юридически малограмотному пенсионеру и уговорить его подарить или завещать ему квартиру за какие-то обещания. После того как мошенник станет собственником жилья он сразу же на законных основаниях выписывает дарителя из его собственной квартиры. Если пенсионер не пойдет на уговоры, то мошенниками по отношению к нему могут быть применены силовые методы убеждения. Известны случаи, когда одиноких пенсионеров похищали с целью завладения их квартирами. Людей вывозили за город, заставляли заниматься изнурительным трудом, применяли в отношении них сеансы гипноза. Через несколько месяцев такой обработки жертвы она была согласна уже на все.

Для избежания этого вида мошенничества следует не оставлять без присмотра людей пожилого возраста, зарегистрированных одних в квартире.

МНИМАЯ СМЕРТЬ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ ИЛИ ЛЖЕЗАВЕЩАНИЕ

В этой афере фабрикуется фальшивое свидетельство о смерти живого человека и подделывается завещание. Через полгода в нотариальной конторе оформляется легальное свидетельство о праве на наследство. У квартиры появляется новый собственник, который продает ее. Затем, когда деньги уже получены мошенниками, обо всем этом узнает хозяин.

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ПО ЛОЖНОМУ АДРЕСУ

Одной из схем мошенничества является продажа квартир по ложному адресу. В этой схеме мошенничества аферисты находят доверчивого иногороднего покупателя, плохо знающего город и не ориентирующегося на местности. При показе квартиры его ведут в центр города и показывают прекрасную комфортабельную квартиру, которую мошенники сняли на время для показов. Эту квартиру покупатель и собирается купить. Оформляются же документы на какую-нибудь квартиру, не пользующуюся спросом и находящуюся на периферии. Для реализации этой аферы мошенники вводят в заблуждение доверчивого покупателя. Для этого они используют совпадения в названиях улиц, меняют таблички с номерами домов и квартир и т.д. Аналогичные мошенничества встречаются и при покупке загородной недвижимости. Аферисты показывают покупателю роскошный трехэтажный коттедж, а документы оформляются на какую-нибудь лачугу. И только когда сделка уже зарегистрирована покупатель выясняет, что его обманули. Поэтому покупателю ни в коей мере нельзя спешить совершать сделку пока он как следует не проверит документы и адрес покупаемой квартиры.

ДОГОВОР С НЕДОБРОСОВЕСТНЫМ АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ

К сожалению, иногда еще до начала самой сделки ее участник может столкнуться с недобросовестным к себе отношением.

Собираясь продать свою квартиру ее продавец приходит в первое встречное агентство недвижимости, о котором он предварительно не собрал никакой информации. Продавец квартиры обращает внимание на обещания, низкие цены обслуживания и улыбки сотрудников агентства. Он заключает договор на продажу своей квартиры и оригиналы документов оставляет в агентстве. Согласно этому договору риэлторы обязуются раз в неделю представлять вниманию продавца жилья варианты продажи квартиры. В связи с тем, что эти варианты совершенно не устраивают продавца, он делает попытку забрать свои документы из агентства. Но оказывается в договоре, который продавец жилья не прочитал как следует, имеется пункт, в котором написано, что он не имеет права продавать свою квартиру в течение определенного срока без участия агентства. А в случае досрочного расторжения договора по его инициативе продавца ожидают штрафные санкции в размере пол процента от стоимости квартиры в качестве компенсации. Причина, по которой продавец жилья попался на эту удочку, заключается в том, что он не ознакомился как следует с содержанием договора, который подписал.

Для того, чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуется выбирать агентство недвижимости по рекомендации или по крайней мере предварительно собрать о нем какую-то информацию. Кроме того нельзя подписывать договор до тех пор, пока не станет ясен смысл каждого предложения. Лучше всего, в этой связи, обсудить текст договора с независимым юристом.

Агентство недвижимости для того, чтобы привлечь нового клиента обещает продать его квартиру за баснословные деньги, Это заманчивое предложение может быть сделано лишь в рекламных целях. Поэтому не стоит спешить заключать с таким агентством договор. После нескольких попыток продать жилье по явно завышенной цене агентство недвижимости предложит продавцу снизить цену до рыночной. В результате этого продавец все таки продаст свою квартиру по реальной рыночной цене, но потеряет свое время и нервы на ведение постоянных ненужных переговоров.

МОШЕННИЧЕСТВО ПРИ ЗАВЕЩАНИИ ЖИЛЬЯ

Наследование бывает по завещанию, когда физическое лицо лично распоряжается на случай своей смерти, и по закону, когда наследники получают право на наследование поочередно. Если правоустанавливающим документом на квартиру является завещание и продавец указан в нем как единственный наследник, то в такой ситуации мошенничество практически невозможно. Но если продавец показывает свидетельство о праве наследования по закону, то здесь следует проявить осторожность, потому, что наследник может скрыть от покупателя факт существования других наследников. Самостоятельно же проверить круг наследников по закону не простая задача.