Я может не так давно на форуме, но как я понял, что всю эту "афёру" с переходом в Викторию заварил этот самый Совет Гагарина 14/2?! Глава - Гриневич, он же должностное лицо этой самой Виктории. Ну так тут на лицо личная заинтересованность, а не желание решать проблемы дома!

Есть такая поговорка: "Яблоко от яблони далеко не укатится". Так что очень возможно, что и все члены этого совета "тоже при делах". Сейчас просто так никто ничего делать не будет.

А ведь на самом деле это хороший пример для всех жителей микрорайона, что может быть если довериться, наспех выбранному совету дома, который потом реализует свои личные интересы. Глаз да глаз за таким советом должен быть. Ведь "за копейку" могут всё продать, а жителям потом расхлёбывать! 

А кто будет инициатором собрания, если работники и "пособники" УК Виктория многих собственников "задавили", а другие не в состоянии в силу возраста такое собрание организовать?

Что же касается инициативной группы, именуемой себя советом дома Гагарина 14/2, то мне кажется, что эти господа должны сами по тихому отойти в сторону, много чести их переизбирать. Хотя какая честь, если из своей "личной корыстной заинтересованности" такую аферу прокрутили?! Тут вопрос в другом - как деньги, которые "обманутые жильцы" этого дома (обманутые благодаря таким как Гриневич и иже с ним) в УК Викторию уже перечислили, вытащить из этой "компашки" за "душой" которой ничего нет?! Она ведь в любой момент может себя банкротом признать, вот тогда ищи - свищи!

Есть же отчёт этой самой УК ВИКТОРИЯ за 3 месяца перед домом Гагарина 12! Любой здавомыслящий человек, даже не понимающий в финансах, всё сразу видит. Деньги жильцов "тупо перкочевали" в карман УК ВИКТОРИИ. Работы провели на смехотворную сумму, зато в карман положить не забыли... Что людей смешить то?! Тем более, что не голословно, а документально жители микрорайона об этом всех информировали.

Действительно, "упирание" совета Гагарина 14/2 в такой ситуации, когда есть наглядный пример, совсем глупо. Можно многое говорить, но "заинтересованностью" здесь попахивает. По другому очевидное не объясняется!

Инициатором общего собрания собственнико помещений многоквартирного дома, в соответствии с действующим ЖК РФ, может быть любой собственник помещения данного дома, в том числе и администрация городского округа Балашиха, являющаяся собственником в отношении муниципальных квартир.

О наличии претензии управляющей компании ООО «Зет Сервис» от 28 июня 2013 г. № 1383 узнал через настоящий форум, где управляющая компания ООО «Виктория» зарегистрирована в качестве участника, а также путём передачи мне копий данной претензии жильцами дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря, которым указанные претензии были вопреки их воле разбросаны в почтовые ящики. В связи с чем, считаю обоснованным ответ на претензию управляющей компании ООО «Зет Сервис» разместить на настоящем форуме.

Генеральному директору управляющей
компании ООО «Зет Сервис»
Горячеву С.А.
143922, Московская область, г. Балашиха,
микрорайон Заря, ул. Гагарина, д. 1

Уважаемый Сергей Александрович!

Руководство управляющей компании ООО «Виктория», рассмотрев Вашу претензию от 28 июня 2013 г. № 1383, повторно выражает недоумение действиями управляющей компании ООО «Зет Сервис», всё больше и больше выходящими за рамки обычных деловых взаимоотношений.

В своей претензии Вы ставите под сомнение вопрос легитимности проведения общего собрания собственников и на этом основании строите все свои дальнейшие рассуждения, пытаясь в очередной раз ввести в заблуждение жителей дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря г.о. Балашиха Московской области.

В соответствии с разъяснением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 28.12.2012 № ПМО-01-00048-1/2012 установлено, что нарушений в проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Заря, ул. Гагарина, д. 14/2 по вопросам выбора ООО «Виктория» в качестве управляющей организации, не ВЫЯВЛЕНО.

Согласно Федерального закона от 18.07.2011 г. № 242-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам осуществления государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (с изменениями и дополнениями) должностные лица органов государственного жилищного надзора, являющиеся государственными жилищными инспекторами, в порядке установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:

«... по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствия устава товарищества собственников жилья, внесённых в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьёй 162 Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения (п.п. 2 п. 5 ст. 20 Государственный жилищный надзор)…»

Зная всё это, Вы по прежнему продолжаете рассылать платёжные документы и взимать с части жильцов дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вводя их в заблуждение и обманным путём присваивая не принадлежащие Вам денежные средства.

Одновременно обращаю Ваше внимание на то обстоятельство, что во исполнение решений общего собрания собственников помещений и согласно разъяснений Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 28.12.2012 № ПМО-01-00048-1/2012, управляющей компанией ООО «Виктория» заключены договора управления со всеми собственниками указанного многоквартирного дома, а Ваши действия, препятствующие заключению ООО «Виктория» ряда договоров с ресурсоснабжающими организациями являются мягко говоря противозаконными.

Прокуратурой Московской области по поручению Генеральной прокуратуры Российской Федерации проведена проверка обращения руководителя фракции ЛДПР в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации В.В.Жириновского и коллективных заявлений жителей микрорайона Заря о нарушении жилищного и иного законодательства, неправомерных действиях органов местного самоуправления, управляющей компании ООО «Зет Сервис» и по другим вопросам (07.06.2013 № 7/2-1418-13/38276).

При проведении указанной проверки установлен факт направления жителям дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря платёжных документов об оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Виктория» и ООО «Зет Сервис» одновременно, несмотря на то, что ООО «Виктория» с 01.01.2013 приступила к управлению данным многоквартирным домом. По данному факту Балашихинской городской прокуратурой 05.06.2013 ООО «Зет Сервис» вынесено ПРЕДСТАВЛЕНИЕ.

Также Балашихинской городской прокуратурой 05.06.2013 собранные материалы направлены в МУ МВД России «Балашихинское» ГУ МВД России по Московской области для проведения проверки в порядке ст.ст. 144, 145 УПК РФ по фактам получения жителями указанного дома платёжных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг от ООО «Зет Сервис», спиливания ООО «Зет Сервис» замков с дверей в подвальные помещения и на чердак дома. Контроль за ходом проведения данной проверки и её результатами установлен прокуратурой Московской области.

Кроме того, в соответствии с разъяснением начальника жилищного управления Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 17.10.2012 № 102-15/178, согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания ООО «Зет Сервис» за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей компании ООО «Виктория», выбранной собственниками помещений дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря на общем собрании. При этом возникновение обязанностей по управлению многоквартирным домом у управляющей компании ООО «Виктория» не зависит от передачи соответствующей технической документации.

На основании изложенного, руководство управляющей компании ООО "Виктория" ТРЕБУЕТ, уважаемый Сергей Александрович, придерживаться законных принципов во взаимоотношениях с нашей управляющей организацией, прекратить распространять среди жильцов дома № 14/2 по улице Гагарина мкр. Заря ложные сведения о якобы нелегитимности проведения общего собрания собственников помещений по выбору новой управляющей организации, и в максимально короткий срок организовать работу по передаче управляющей компании ООО «Виктория» технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом и документов паспортного учёта, а также возвратить незаконно полученные, в период с 01.01.2013 и по настоящее время, денежные средства от жильцов указанного дома не позднее тридцати дней с момента опубликования на форуме настоящего требования).

Генеральный директор ООО «Виктория»
Солянников Владимир Яковлевич

Такая позиция называется - моя хата с краю, ничего не знаю. С историей знакомы, уважаемый? Такая позиция и у русских князей была перед монгольским нашествием. Чем закончилось - все знают! Так и тут - в одном микрорайоне живём и проблемы у нас одни должны быть.

Ну а в целом я с Вами согласен. Выбор способа управления - дело собственников, тут наши с Вами советы неуместны будут. Любой собственник вправе стать инициатором нового общего собрания собственников дома, в повестку которого включить вопрос о смене (законности смены) управляющей компании.

На собраниии людей с других домов Зари было гораздо больше, чем с Садовой 2. С самого дома собственников было не больше 20 человек. Большинство из них так и не смогло ознакомиться заблаговременно с материалами к собранию. Оказалось, что все 10 ксерокопий спрятано в портфеле у председателя СМД. Правильно сказал представитель администрации Балашихи, что собрание организовано плохо.

Ну теперь понятно, почему этот господин, имеется в виду председатель СМКД, так рьяно настаивал, чтобы была прекращена видеосъёмка, которую проводило балашихинское телевидение. Аж с пеной у рта надрывался, чтобы камеру выключили... Он кстати ещё и во время собрания несколько раз отходил, чтобы с этим ген.директором ООО "Виктория" пообщаться, это в тот период было, когда хотели представителя администрации Балашихи к участию в собрании не допустить.

Ну да... как и в прошлые разы, уже говорила, инициативная группа, именуемая себя советом дома - инициатор этих мероприятий, а за спиной, в буквальном смысле "торчат ушки" УК Виктория. Согласна, Тамара, видео это было бы здорово, народ должен знать как такие "спектакли" организуются и проводятся, чтобы в один прекрасный день не проснуться и узнать, что дом оказывается уже другой УК обслуживается.

Качество предоставления услуг - это одно, а когда УК "Виктория" многомиллионым должником является (что судебными решениями подтверждено) - это уже совсем другое, это о порядочности компании в работе со своими контрагентами говорит.

Жадность фраера сгубила. Да и не видела я там кроме инициативной группы и ещё 2-3 жителей, желающих разорвать договор обслуживания с УК Зет Сервис и заключить договор с УК Виктория. Больше шума. Другое дело, что непорядочно повёл себя СМД во главе с председателем, когда первоначально при всём честном народе было принято предложение представителя администрации Балашихи о проведении повторного собрания в очной форме, а через некоторое время после консультаций с ген.директором УК Виктория, уже в заочной, не делается так, как минимум непорядочно, и это как минимум.

Тамара, а у Вас не сложилось впечатление, что вчерашнее собрание было организовано в формальных целях, чтобы потом перейти к заочной форме голосования? Ведь судя по тому, как вели себя жители дома, большинство инициативу своего СМД по переходу в УК Викторию не поддерживало, а следовательно если бы набрался кворум, то протащить УК Викторию не удалось бы, а это для этой компании полный провал.

Думается, что по результатам данного собрания администрация Балашихи да и жители дома Садовая 2 должны уже выводы сделать к чему и куда их могут завести такие "инициативные предложения" своего совета дома. Если бы в моём доме председатель или члены совета с такими предложениями бы вышли, по ним бы уже решения принимали о досрочном освобождении, а не то что в УК Викторию переходить. Плохо только одно, что мало кто из жителей хочет этой дополнительной нагрузкой заниматься, желающих найти трудно. Вот этим, тоже некоторые пользуются.

На мой взгляд, решение о форме проведения повторного общего собрания собственников помещений (очная или заочная) должно приниматься в соответствии с требованиями ЖК РФ организатором собрания, если при этом самим организатором собрания не установлено иное.

В данном случае, организатором собрания в своём объявлении было указано, что при отсутствии кворума на собрании решение о форме проведения собрания или о повторном проведении собрания будет принято присутствующими на собрании собственниками жилых помещений в доме. Следовательно, игнорировать в таком случае мнение администрации Балашихи (её представителя), как собственника муниципальных квартир, и имеющей более половины голосов от числа лиц, присутствующих на собрании, является, на мой взгляд, грубейшим нарушением, что может в последующем повлечь отмену решения повторного собрания.

Отредактировано Комбриг (2013-10-28 10:10:07)